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许多人选择在他们的家中进行第二次抵押贷款以帮助支付紧急费用。第二抵押贷款可以成为许多人调整财务义务和偿还高息信用卡或意外医院账单的一种方式。
第二次按揭如何运作？
这些抵押贷款有时被称为房屋净值贷款，因为它是您在房屋中拥有的有资格获得贷款的权益金额。权益仅仅意味着您实际拥有的房屋数量与抵押金额相比。例如，如果您的房子被评估为250,000美元，而您欠抵押贷款公司20万美元，那么您在房屋中的资产为50,000美元。这将是您在第二次抵押贷款时可以借到的最高金额。
持有第一笔抵押贷款的银行将是最愿意在房屋上延期第二抵押贷款的银行。他们已经是留置权人，所以流程会更快，这意味着更少的文书工作，可能会花更少的钱。
另一家抵押贷款公司可能会要求您在讨论第二次抵押贷款之前支付新的房产评估报告。您的原始贷款人可能只是做一个车道，以确保房屋维修良好，甚至可能接受房产市场价值的最新房地产税单估算。
第二抵押贷款将像第一抵押贷款一样经历一个关闭过程但不会花费太多，因为标题搜索工作已经从第一抵押贷款完成。如您所见，第一和第二抵押贷款非常相似。但是应该注意一些差异。
第二抵押贷款的利率不会低于第一抵押贷款的利率。银行将确定第二抵押贷款的风险高于第一抵押贷款，因此将收取更高的利率。与第一个抵押贷款一样，您不会像第二个抵押贷款那样延长第二个抵押贷款。这也是因为存在可能违约的风险。
大多数第二抵押贷款的月回报金额与第一抵押贷款一样，因此当您将两者结合起来时，您可能会发现自己支付高额付款。但是，第二次抵押贷款是一种比完全再融资更好的选择，特别是如果您对原始抵押贷款有相当多的报酬。
一些银行将制定不同的选择来偿还第二抵押贷款。这些选项包括每月利息和本金支付以及每年的气球支付。气球付款意味着一定数额每年到期一次。确切的还款类型将取决于您的偏好和银行的政策。
一些第二抵押贷款可能提供固定利率利息或可调整利息。确保您的银行明确说明他们为您提供的那个，并确保您完全理解ARM的条款。