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贷款人提供各种不同的抵押贷款选择。其中一个选择是可调利率抵押贷款，也称为ARM，而不是固定利率的抵押贷款。每个ARM都有一个介绍期，其中费率是固定的，然后是调整期，其中利率根据贷款定期调整。
大体时间
3/1可调利率抵押贷款有两个重要的时间框架。首先，三者代表介绍利率持续的年数。其次，这个代表了在介绍期结束后利率调整的频率。通过3/1可调利率抵押贷款，利率在前三年后每年变化一次。
特征
3/1可调利率抵押贷款并非都具有相同的功能。可调利率抵押贷款可以有多种上限来限制贷款的变化。一些ARM具有定期更改上限，这限制了利率可以改变每次调整的金额。例如，3/1 ARM上1％的周期性上限意味着每年后利率不会增加或减少超过1％。终身上限限制了利率在抵押贷款期限内可能发生变化的金额。例如，3/1 ARM的4％寿命上限从6％开始将阻止该速率超过10％或低于2％。
功能
每个3/1 ARM都与指数利率挂钩，该指数利率用于计算每个预定变更的新利率。常见指数包括伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）和基金成本指数。保证金是银行根据您的信誉设定的金额，会被添加到利率指数中。例如，如果您的3/1 ARM保证金为3％，当利率计划改变时利率指数为5.4％，则新利率为8.4％。
潜在
ARM抵押贷款的优势也是不利的：您的利率将在您不必购买新贷款的情况下发生变化。当利率下降时，这是一个显着的优势，因为您的抵押贷款利率会下降，而您无需支付抵押贷款再融资的收盘成本。但是，如果利率上升，您的贷款利率和每月还款额将会增加。
警告
谨防降低入门率的ARM抵押贷款，因为利率将在介绍期后适应市场利率。根据美联储的报告，一些贷款人将提供一个预告利率，低于保证金加利率指数的总和。然而，在介绍期之后，这个速度可能会显着上升，这对于3/1 ARM只有三年。您需要仔细考虑多高的付款会影响您偿还贷款的能力，因为如果您无法付款，您可能因丧失抵押品赎回权而失去您的房屋。