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土地购买协议是购买一块房地产的第一步，通常在房产所有权转移给买方之前几天或几周发生。如果房地产价格低廉，您可以通过自己起草协议并让律师在签署之前查看来节省资金。
买方，卖方和土地
如果卖方是公司，则协议必须正确列出公司的法定名称，该名称可能与其商品名称不同。该公司的法定名称将在其组建文件中列出 - 如果是公司，则在其公司章程中列出。代表公司签字的人必须得到公司的授权才能这样做。通过书面和签署的公司董事会决议授权的官员，董事或其他人通常就足够了。土地不应通过其街道地址来识别，而应通过其所有权证书上显示的财产描述或向县土地记录办公室提交。
真正的金钱会发生什么
买方通常将一笔称为保证金的金额存入托管账户，作为卖方的保证，他将继续关闭。协议应列出保证金的金额和托管代理人的姓名。如果买方在收盘时出现并合作转让所有权，则应说明保证金将退还，或者将从购买价格中扣除。否则，卖方可以保留保证金。
卖方承诺
卖方通常向买方提供某些书面保证。卖方应保证在截止日期之前支付所有与房产相关的费用，如税收和公用事业，她将允许买方在关闭前检查房产，并在收盘时将所有权转让给买方。日期。如果这些保证被破坏，买方将有权退出交易。
融资的紧急情况
大多数土地购买都是在第三方贷方（如银行）的帮助下完成的。土地购买协议应列出总购买价格，买方的首付款以及第三方融资的金额。如果在截止日期前无法确定第三方融资，买方应有权退出交易。或者，卖方可能同意自己为销售提供资金，在这种情况下，买方将定期向卖方支付分期付款，并且在最后一笔付款完成之前不会取得房产所有权。
截止日期和延迟
应列出预计的截止日期。如果任何一方想要在交易结束时延迟退出交易的权利，则应在关于交割的部分插入“时间在本协议中至关重要”的声明，以便任何一方可以在关闭时取消交易延迟了一天。