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契约合同（也称为土地合同或分期付款销售合同）是卖方承担的购房抵押贷款融资。在契约合同中，卖方保留对房产的合法所有权，直到买方履行合同条款为止。契约购房者的合同获得了对其房产的公平所有权，从而为他们提供了许多传统的房主权利。在契约情况的典型合同中，家庭卖家和买家有几个优点和缺点。
买家的优点
由于信用不良，没有首付或其他因素，契约合同可能是没有传统融资方案的买家的唯一选择。契约合约的成本低于传统融资。有时，契约契约提供比传统融资更好的利息条款。此外，美国国税局通常认为契约契约是一种出售，这意味着购房者可以扣除任何作为抵押权益支付的利息。
买家的缺点
由于契约买方的合同对其房产没有完全的合法所有权，因此不能将其用作房屋净值或其他贷款的抵押品。当买家拖欠付款时，契约合同也可能被取消或被没收。当买家违约时，契约没收过程的合同通常很短。在某些州，与传统抵押贷款取消抵押品赎回权相比，契约契约也更容易被取消抵押品赎回权。
卖家的优点
契约房屋销售商的合同可以在IRS表6252上报告其交易作为分期付款销售。在契约合同中，资本收益或利润的税收在合同年度而不是一次性全部支付。通过契约合同提供待售房屋，也扩大了可用的买家群，并提高了销售机会。如果契约购房者的合同未能及时付款，卖方有时可以迅速终止合同。
卖家的缺点
契约房屋销售商的合同不会立即收到所有销售收益，而只是多年。通过契约合同出售的房主也不能要求折旧，财产税减免和类似的福利。如果您的房屋已经抵押并且您使用契约合同将其出售，则可能违反您的贷款的到期销售条款，允许贷款人将您的贷款通知。卖方收回契约房屋的合同有时会遭受折旧和价值损失。