我需要多少钱买房子？

生活中的成本很少比买房子贵。在首付和成交之间，您可以轻松地花费数万美元来关闭房屋。咨询您的贷方并计算您交易中所有服务提供商的费用有助于确保您拥有购买房屋所需的必要资金。您必须带来的确切金额取决于房屋价格，贷方费用和购买协议的条款。

在前面出售标志的房子信用：Andy Dean / Hemera / Getty Images

信誉保证金

您的购买可能涉及预先支付的费用。例如，卖家通常需要一个 保证金 要么 诚信 在接受报价的几天内存款。 保证金的存款金额通常介乎发售价的1％至3％ 并因市场而异。您将资金存入第三方托管账户或经纪人的信托账户。无论如何，这笔钱仍然存在于托管账户中，直到托管持有人被指示将其用于支付首期付款和结算成本，或将其发放给卖方。如果您退出交易并且卖方有权保留您的存款，则可能会发生这种情况。

确定您的预付定金

您的首付款与您融资的抵押贷款金额成比例，您的贷方可以为您提供贷款的预付定金。例如，如果您的抵押贷款需要20％的首付款，而您想要购买的房屋的价格为20万美元，那么您需要支付40,000美元的首付款。 抵押贷款首付款要求因贷方和贷款类型而异，可以从3％到超过25％不等。 但是，某些贷款，如退伍军人事务部和联邦政府支持的农村住房贷款，不需要首付。

弥补您的成本

成交价通常在房价的2％到5％之间。 它们包括贷方费用和第三方费用。贷款费用的例子包括：

• 贷款发放或 点;一个点等于贷款额的百分之一
• 信用报告
• 评价
• 报名费
• 托管或扣押帐户 支付财产税和房主保险的储备金。

第三方费用包括： 第三方托管 标题 律师 公证 记录 预付房主保险*按比例计税。

Bankrate报告称，2014年，首付20万美元抵押贷款的平均成交金额为2,539美元。

降低购房成本

您可以减少房屋所需的金额。最终，您在保证金，预付定金和结算成本上节省的金额取决于您作为抵押借款人的资格以及您与房屋销售商谈判的能力。例如，贷方向主要借款人提供最具竞争力的利率，贷款条款和费用。高700的信用评分，20％或更高的首付，以及良好的收入可以降低您的成本。如果您想要低首付，请选择联邦住房管理局贷款（需要3.5％）或传统贷款，首次购房者只需3％。