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无论您是购买土地作为投资，还是作为娱乐场所，还是作为建造房屋的地点，您都需要了解其现在和未来的市场价值，以保护您的投资。您无法确定您的房产的未来价值是什么，但了解影响土地价值的因素可以帮助您做出更有根据的猜测。
地点
一块土地价值最重要的因素是它的位置。通常，一块土地离人口中心越近，其价值就越大。这个规则有例外，但总的来说，更高的人口密度会产生更多的需求，从而增加了对一块土地的竞争以及买家愿意支付的价格。人口稀少地区的土地，即使土地较好，也很少有人愿意为此付出代价。此外，人口密集地区内更理想的地点需要更高的价格。
周边环境
边界在一片土地上的东西会以正面和负面的方式对其价值产生重大影响。尽管河流和山脉不属于酒店，但是朝南的斜坡上的建筑物可能会有很高的价格。相反，垃圾填埋场，繁忙的高速公路或工业园区隔壁的房产不太适合居住，因此价格较低，即使房产本身优越。
结构
建筑物对房产的价值有重大影响。一个房子状况良好的包裹将会更有价值。对于农业或农村财产，谷仓和其他有用建筑物的存在将增加土地的价值。另一方面，废弃的建筑物可能会降低包裹的价值，特别是如果它们是具有安全或环境问题的旧工业建筑物，例如石棉或旧油罐。政府监管可能要求新买家清理此类活动，这项活动非常昂贵，并大大增加了购置房产的成本。
条件
土地的状况会对其价值产生影响。肥沃的农业土地将比枯竭的土壤更有价值。健康的森林将比明确的森林更有价值。布朗菲尔德和工业废弃地，除非它们位于非常理想的城市中心，否则价值相当低。具有优越或不寻常的美学吸引力的土地将具有比没有特定特征的典型地块更高的价值。