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生活信托可以而且经常购买不动产，包括房屋。许多人创造了一种生活信任，以此作为避免遗嘱认证的方式。活着的信托可以有利于在信托中持有房屋所有权，以避免遗嘱认证。此外，许多人创造了生活信托，以提供赚取投资收入的手段。在这两种情况下，生活信托都可以购买房屋。
功能
当一个活着的信托人购买房屋时，这是由受托信托的受托人以受托人的名义取得房屋所有权来进行的。房子的契约将列出受托人的姓名，然后是“作为生活信托的受托人”。这意味着受托人拥有该财产的合法所有权，但该所有权始终受信托协议的条款和条件的约束。
优点
购买拥有生活信托的房屋有几个好处。房子在其所有者去世后避免遗嘱认证。如果房屋价值增加或受托人租房子以创造租金收入，信托可以在购买时赚取收入。通过生活信托购买也有助于保护财产免受债权人的侵害，并在某些情况下，最大限度地减少对财产的所得税。
限制
一些信托协议限制受托人可以为活信托购买的财产类型。因此，受托人在为居住信托购买房屋之前检查信托协议至关重要。例如，一些生活信托要求受托人购买共同基金，而不是其他任何东西。房地产投资通常被认为是保守投资，因此大多数信托允许受托人购买房屋。
目的
受托人还应记住，信托的法律目的是为信托中确定的受益人提供一些利益。因此，受托人需要进行独立评估，并确定购买房屋一般会为信托和受益人带来利益。如果购买房屋是一项不良投资，即使信托协议授权，受托人也不应为信托购买房屋。
警告
如果您是自己的生活信托的受托人，那么您可能创建了信任作为避免遗嘱认证的手段。有时为了避免遗嘱认证，没有必要在信托中为房子设置所有权。相反，您可以使用联合租赁，这是一种通过与另一个人拥有财产来避免遗嘱认证的方法。当你还活着的时候，你和共同租户是这个房子的共同所有者。当您死亡时，联合租赁下的所有权将自动转移给幸存的所有者。没有遗嘱认证是必要的。