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美国农业部（USDA）有一个农村发展部门，提供直接和有保障的住房贷款。在每种情景中，美国农业部提出通过降低抵押贷款和房屋净值债务的成本来帮助房主支付购房费用。如果您有美国农业部贷款并希望再提供贷款来改善您的财产，您可能会受到初始抵押贷款条款的限制。
目的
美国农业部抵押贷款的目的是协助农村发展。这些贷款不是在大城市地区发放的。要获得您的初始USDA贷款资格，您必须证明您居住在合格区域，在购买之前向USDA检查提交房产并同意USDA贷款特有的几个条款。这些条款是为了减少您拖欠贷款的可能性，因为它是通过联邦资金延期或投保的。一项可能的限制将限制您在获得USDA贷款时可以承担的未来债务金额。
说明
任何美国农业部抵押贷款的主要标准，无论是担保还是直接，都有能力支付抵押贷款，保险和房产税。当您申请时，您提供有关您的收入和支出的信息，以便美国农业部可以确定您是否能够负担得起贷款。如果您要获得新的贷款，例如房屋净值贷款，您可能会增加美国农业部没有适当考虑其贷款决定的成本。因此，美国农业部可能会限制您在偿还美国农业部抵押贷款时获得房屋净值贷款。
选项
如果您想要一些额外的现金来改善您的房屋，请考虑为您现有的USDA贷款再融资，而不是购买新的房屋净值贷款。如果您已经偿还了部分债务并希望从家中取出一些资金用于改进，则可以使用此选项。您可以使用现金返还美国农业部直接贷款或美国农业部担保贷款再融资，以便您修复您的财产。为美国农业部贷款再融资的过程并不容易;您将对您的财产进行另一轮申请和检查。但是，如果您需要进行改进以使您的房屋更宜居，那么您很有可能会获得资金。
注意事项
保证房屋贷款计划是发给不是非常需要的个人的唯一贷款;收入上限是当地平均水平的115％。所有其他贷款的发放部分取决于个人或团体的援助需求。如果您因为美国农业部确定您处于极低收入或极端需求的特定类别而收到贷款，则可能不建议购买房屋净值贷款。相反，专注于偿还抵押贷款以保护您的资产。如果由于加热，冷却，化粪池系统或安全问题导致您目前的家庭不宜居住，那么只能改善目标。
专家洞察力
如果您想退出美国农业部贷款并安排抵押贷款限制较少，您可以再融资私人抵押贷款。但是，在此过程中，您将失去通过USDA授予您的任何低利率或固定利率利益。相反，您必须完全依靠自己的信贷和财务能力来获得新的抵押贷款。