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房屋贷款再融资是一个简单的过程。如果房屋中有足够的股权，新房屋贷款将偿还现有房屋，借款人开始支付新房贷款。由于整个美国的概念是相同的，所有州都有规则，每个贷款人和借款人必须遵循再融资交易。在德克萨斯州，规则与其他州的规则略有不同。
兑现再融资规则
在德克萨斯州，借款人希望获得现金的再融资交易限于80％的贷款价值（LTV）。这意味着新的贷款金额不能超过房屋价值的80％。贷款与价值比率的计算方法是将新贷款额除以该财产的价值。例如，如果借款人在价值112,000美元的房屋上寻求75,000美元的抵押贷款，则LTV将为67％，并且根据德克萨斯州法律允许。
三个百分比规则
德克萨斯州法律规定，新贷款金额中只有3％可用于特定的结算成本。这些费用包括评估费，经纪费，调查和所有权费用以及承保费用。该规则保护借款人不被收取过高的费用。然而，小额贷款可能是一个缺点，标准的关闭费用必须削减，导致一些贷款人回避房地产价值处于低端市场的市场。
12天规则
在所有德克萨斯州的现金再融资中，借款人必须至少等待12天，然后才能由承销商批准贷款。这允许借款人有时间确保再融资最能满足他的需求，贷款人可以提供安全贷款。
房屋净值贷款规则
在德克萨斯州，第二抵押贷款和房屋净值信贷额度被视为现金再融资。这意味着第二次抵押贷款只能使贷款与价值的比率（第一和第二抵押贷款的金额）达到80％。借款人每年只能获得一笔房屋净值贷款，而且一次只能提供一笔初级抵押贷款。德克萨斯州的贷方也不允许借款人用第二抵押贷款或房屋净值贷款的债务偿还债务。