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像成千上万的其他人一样，你在一个梦想的街区购买了你的梦想家园，以为你终于实现了目标。然而，出了点问题。房屋开始扼杀你周围，房地产市场崩溃，你的房子损失多于你的房子。在紧缩的贷款市场中再融资不是一种选择，所以你只能坐在一项已经变坏的梦想上，而这种梦想已经变成了一场噩梦。你确实有选择可以帮助你的情况。
了解您的市场
如果你欠你的抵押贷款的价值高于房屋目前的价值，那么第一步是了解你自己的住房市场。寻找附近的取消抵押品赎回权。分析其他地区为您所在地区出售房屋的数量。评估自己的情况。问问自己是否可以负担每月付款的费用，并确定您计划在家中停留多长时间。如果你希望逗留很长时间，你可能会等待。市场条件会发生变化，您家的价值也会发生变化。如果您打算尽快出售，但是您的付款落后或者认为您将无法满足未来的付款，则需要立即采取措施。 HUD--美国住房和城市发展部 - 为那些面临丧失抵押品赎回权和其他住房问题的人提供咨询机构的免费或低成本建议。
您当前贷款的选项
如果需要进行更改，请从当前的贷款开始。每个房主的情况都是独一无二的，但是，即使您支付了抵押贷款，您也可以根据当前的贷款获得选择权。考虑要求还款计划。这些计划通常要求房主在10个月内偿还拖欠金额，并将拖欠金额的一部分加到正常的每月付款中。根据此计划，您的帐户将变为最新且您的贷款将是安全的。但是，还款计划只能到目前为止。如果您正在寻找更具戏剧性的变化，请考虑修改贷款。虽然贷款修改不会改变您的欠款，但您可以更改贷款条款。考虑将贷款修改作为一个新的开始，提高利率和降低支付。如果您有FHA贷款，政府还有几个选项供您考虑，目标是让您获得负担得起的抵押贷款。
卖空
如果您的情况不可行而且您现在想要离开家，那么选择就是卖空。在卖空中，卖方要求贷方接受少于抵押贷款所欠的全部金额。如果您认为可以找到买家，您应该与贷方讨论此选项，但销售额仍然低于抵押贷款的价值。
提供契约
一个相当激烈的选择是要求你的贷款人接受契约而不是取消你的房屋。如果贷方接受您的契约，您将房屋的所有权转让给贷方。你避免取消抵押品赎回权，但你没有得到任何房子。你没有抵押贷款，但是你无家可归，并且没有任何投资回报。就像卖空一样，契约是最后的努力。
不过，最好的建议是保持冷静，确定留在家里是否可行，并与贷款人一起解决问题。大多数贷款人在面对房主想要取消抵押品赎回权，卖空或以其他方式选择退出贷款时，如果形势严峻，将会对贷款进行调整。