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作为房主，当您居住在家中以及出售房屋之后，您就会知道联邦政府的极端税收优惠。除了税收和利息扣除之外，只要您符合某些资格条件，美国国税局（Internal Revenue Servie）将允许您在大多数情况下放弃从您的主要住所获得的房屋销售利润的资本利得税。
资格
大多数住宅销售符合房屋销售税减免的条件。要符合资格，您出售的房产必须是您居住在过去五年中至少两年的主要住所。您不一定要连续两年或甚至在销售时住在住所才能获得资格。此外，如果您或您家的契约中的任何其他人在出售房屋之前的24个月内利用房屋销售税减免，则您不能免税，因为您只能享受此税收优惠每两年一次。
利润上限
如果您符合房屋销售排除的IRS资格，您可以从您的联邦所得税中扣除出售房屋的利润。如果您在出售时获得的收入少于250,000美元，或者对于已婚夫妇最高可达500,000美元，联邦政府不对您的财产征税。但是，如果您获得的利润超过了您的利润上限，IRS将按当前的资本收益率对差额征税。截至2011年，纳税人在最低税率范围内的资本收益率为10％，在所有其他税务申报人中为20％。
误解
一些房主的印象是，您必须将房屋销售的利润用于另一个房屋，价格高于之前的住宅。在1997年之前，这条规则是大多数纳税人的标准。但是，随着1997年纳税人救济法的通过，只要您符合IRS资格和利润限制，您就可以随意使用您的房屋销售利润。这意味着您仍然可以将收益用于下一个住所，或者您可以将利润存入未雨绸缪。无论您如何选择使用额外的现金，您都将承担零税务责任。
注意事项
如果您未能达到主要居住地的IRS资格并且由于无法控制的情况（例如收入减少或工作转移）而必须搬迁，您仍有资格获得对您的房屋销售利润的部分免税。如果您在过去两年内没有使用房屋销售排除，并且您出售的房屋是您的主要住所，您的利润可能仍然是免税的。要确定您的资格，请将您在家中居住的月数除以豁免所需的24个月。将商数乘以您的利润上限（$ 250,000或$ 500,000）以达到新的利润上限。如果您的房屋销售利润低于新的利润上限，您就有资格获得免税。