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过去几年，投资物业在房地产市场上占据了一席之地，投资者抢购了四个空置房屋中的三个。如果您一直在考虑购买房产作为投资，您可以购买个人抵押贷款。但是，组建有限责任公司或使用现有的LLC为房屋提供资金可以为您提供一定程度的保护，否则您将无法获得。您可能还想买房子作为您的公司办公室;在这种情况下，您需要能够证明该房屋主要用于商业用途。实现这项工作的一种方法是向您用作私人住所的家庭部分支付租金。
为何选择LLC？
这种类型的业务被称为有限责任公司。无论您是经营零售店还是租赁房产，都会限制您自己的责任。如果某人因您个人拥有的财产受伤，您可能会被追究法律责任。如果该房产是出租房屋，如果您被起诉，您自己的个人资产可能会面临风险。但是，如果你经营一家有限责任公司，法官就必须“揭开面纱”来保护你，使你承担责任。 “穿孔”通常仅发生在有人在进行欺诈时使用LLC作为保护的情况下。
如何建立LLC
如果您还没有LLC，那么这个过程非常简单。您需要选择一个名称并向相应的州政府机构提交正式文件。申请费因州而异，但通常为几百美元。在某些州，您可能需要发布您组建LLC的意图，以允许其他企业主对其提出异议。您的州还要求您形成“组织章程”并将其归档于州。本文档仅列出您和管理您的LLC的任何其他人的联系信息，您的业务性质，您的企业的名称和地址以及代表您接受法律文件的注册代理。
如何使用LLC购买房屋
当您访问当地的贷方时，购买房产作为有限责任公司的最大障碍就会出现。您需要证明房屋的使用与业务相关，这对于LLC保护无论如何都很重要。如果您试图通过有限责任公司管理您的主要房屋等个人资产，法院可能会在发生诉讼时将其置之不理。如果你选择住在家里的后房，那是你买的商业，并支付租金，你的有限责任公司将需要为租金支付税款，所以在做出决定之前要先处理这些数字。除非您计划以现金支付，否则您还应该寻找专门从事商业贷款的抵押贷款机构，因为他们熟悉这一流程。