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自置居所既是许多勤劳个人和家庭的梦想，也是目标。与任何有价值的投资一样，通常需要一定的现金支出才有资格获得所有权。一种特殊的购买选择，称为契约合约 - 或土地合同 - 使初始预付款和合同条款更容易管理。
鉴定
契约合同只是买方和卖方之间为购买房屋而制定的文件。卖方保留房产的所有权，直到房屋全额还清为止。没有要求在交易中涉及抵押公司，产权公司或房地产经纪人。无论合同中的任何条款是否具有法律约束力。预付款金额，付款金额和利率都是预先确定的，并包含在合同条款中。
特征
契约合同的法律要求因州而异，因为不涉及联邦要求。当买方付清房屋时，合同本身就是向州提交的。缺乏立法程序很方便;但是，买方应采取一定的预防措施，以确保购买，免费和清晰的财产。
传统抵押权索赔中的所有权公司的目的是确保没有对该财产提出索赔或诉讼。至少，买方应该进行标题搜索，以避免最终获得对其具有留置权或判断力的财产。
功能
购买契约契约的房子的一个主要好处是不必担心有资格获得银行抵押贷款。由于协议仅在买方和卖方之间，买方承担“融资”购买的责任，直到房产已经还清为止。
如果您是买家，请记住一件事是卖家目前是否正在为您购买的房产支付抵押贷款。如果是这种情况，通常会假定买方使用他从您那里收到的付款来支付抵押贷款。虽然这可能是完全合理的，但并不能保证买方支付抵押贷款。一旦房屋根据契约合同得到偿还，买方可能会发现，由于错过抵押贷款支付，仍然欠银行的钱。
警告
典型的土地合同包括规定买方应特别注意涉及未付款。任何错过购买房屋的付款都被视为违反合同的情况并不少见。在这种情况下，已经支付给房屋的任何款项都被视为租金，这意味着任何支付的款项或对房屋的改进都将丢失。买卖双方协议自动成为房东和租户的协议。
就合同条款而言，应明确说明谁将负责财产税和房屋保险。如果合同中没有规定这些条款，则买方承担应付的任何费用，如果发生灾难，则应退还税款或全部损失。
注意事项
契约合同确实在购买房屋方面更加宽大;然而，卖方通常在这些交易中占据上风，大部分风险都落在买方身上。既然如此，买方可以选择检查房屋并完成标题历史记录，并制定某种规定，要求卖方在土地合同期限内跟上抵押贷款的支付。虽然使用契约契约的全部目的是为了节省一些钱，但在签字之前采取必要的预防措施可能会在财产还清后为您节省很多麻烦和金钱。