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当房主未能及时支付抵押贷款时，抵押贷款人（通常是银行）可以取消抵押房产。丧失抵押品赎回权是一种法律程序，其中房主失去对房屋的所有权，而贷款人通过出售房产获得财产或一笔钱。贷款人必须在他们开始止赎程序时公开宣布，这是您希望购买房产时可以使用的信息。 您可以在拍卖之前，期间或之后购买止赎房屋。
准备购买
如果您想购买止赎房产，您需要做一些准备工作，包括：
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确定可用属性： 您可以在取消抵押品赎回权的预拍卖阶段，即将拍卖的房屋或直接从贷方出售的房屋中查看在线多重上市服务或MLS。 MLS具有搜索工具，允许您指定取消抵押品赎回权中的属性的状态，位置，类型和价格范围。
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安排融资： 您需要获得现金才能购买止赎房产。拍卖总是现金。
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联系相关方： 这可以是贷方，所有者或所有者的代理人。安排检查您感兴趣的物业。
购买止赎前房产
通常，在取消抵押品赎回权和拍卖之间需要几个月的时间。在取消抵押品赎回权期间，您可以通过向业主提出要约来购买房屋。如果您提供的金额低于剩余抵押贷款余额，则该交易称为a 卖空 并且必须得到贷方的批准。卖空物业通常“按原样”出售，这意味着您对财产所需的任何维修承担经济责任。除了获得贷方允许进行卖空之外，拍卖前的购买类似于常规的购房流程。
在拍卖会上购买
取消抵押品赎回权程序完成后，房屋通常由当地官员（如县警长）拍卖。贷方通常设置一个 保留 金额 - 它将接受的最低金额。在拍卖时购买止赎房屋时，您应该：
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了解您所在州使用的出价流程。 有些州要求您提供全额现金或收银员支票，而其他州则只需要一笔不可退还的现金小额存款。研究您所在州的止赎法律并观察一两次拍卖，以熟悉这一过程。
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检查县记录 对您感兴趣的物业找到潜在的便宜货。您可以找到该物业的估计价值以及所欠的任何抵押，留置权或退税。如果您的出价获胜，您可能有责任支付部分或全部留置权。
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与物业受托人核实所需物业的拍卖日期，因为这些日期可能因各种原因而改变。您可能必须在拍卖会上注册才能出价。
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设置出价上限，特别是在你必须带全额现金的州。你的研究应该告知你的极限，这应该可以保护你免于因竞争战争的兴奋而减少或消除讨价还价。 MLS上市代理商RealtyTrac建议您将出价限额设定为房产市值的80％，包括留置权和必要的维修工作。
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如果您不熟悉投标，请从经验丰富的投标人那里获取线索，但不要被他们吓倒。坚持您的出价限制。
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如果您的出价获胜，拍卖师将为您提供验证文件。 验证获得所有权的程序。有些州允许立即占有，而其他州可能需要数天或数周。了解您是否有责任让治安官驱逐当前的居住者。
拍卖失败时
如果房屋的最高出价未能满足贷方的储备要求，则该银行将成为房屋的所有者，现在归属于房地产所有或REO房产。银行可以租用拍卖行并将物业再次拍卖，并可以接受在线出价。您可以在拍卖前检查酒店，以帮助您设置出价限制。如果您的出价获胜，您必须立即在REO拍卖中注册并提供存款金额 - 通常为5％至10％ - 尽管您可能生活在需要立即全额付款的州。请注意，该物业按“原样”出售，您可能不得不驱逐不合作的占用者。或者，银行可能会通过房地产经纪人将REO房屋作为传统房产出售。