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根据购买抵押贷款协议，买方借入一块房地产的大部分购买价格，并一次性向卖方支付整个购买价格。根据土地合同，买方在没有第三方贷方参与的情况下向卖方支付购买价格。
标题
在购买货币抵押协议中，卖方全额付款并在截止日期将所有权转让给物业。所有权转移给买方 - 尽管在某些州，贷款人实际拥有所有权契约 - 并且贷款人对该财产持有抵押。根据土地合同，卖方保留对财产的合法所有权，并拥有所有权契约，直到买方支付最后一笔款项为止。
付款条件
大多数抵押贷款人都是银行，银行在预付定金，分期付款和利率等问题上使用标准化抵押条款。买方信贷越好，这些条款就越有利。使用土地合同的买家往往无法获得商业信贷，许多人无力支付首付款。由于为购买提供资金的卖方通常不是贷款机构，因此土地合同的条款可以比抵押协议的条款灵活得多。
默认
如果购买者对其房产的购买抵押贷款违约还款，则贷款人可以拍卖该房产以偿还抵押贷款债务。如果销售收益超过债务金额和拍卖成本，则超出部分将退还给买方。如果买方在多年支付分期付款后违约并且因此在家中建立了大量股权，则该金额可能很大。当土地合同中的买方违约时，买方在房屋中没有股权，无法收回他支付的任何分期付款。
丧失抵押品赎回权与收回
当有抵押贷款的买方违约时，贷方必须在驱逐买方之前设立止赎程序。即使在房产被拍卖之后，许多州允许买方“赎回权” - 一段时间，通常在一到三年之间，通过向新所有者支付州法规规定的一定数额的金额来收回房产。 。如果根据土地合同的买方违约，卖方只是寻求法院的驱逐令，并且如果当地官员拒绝自愿离开，他们会将买方逐出。买方无权赎回，因为他从未拥有该物业。