步
当一方欠另一方的钱时，贷款人可以要求债务人为债务提供担保。在抵押贷款中，债务人（抵押人）将其不动产的合法所有权转让给贷方（抵押权人），抵押权人将持有该所有权，直至设保人全部偿还债务。
抵押结构
授予者权利
步
在大约一半的美国司法管辖区，法律认为抵押贷款是一种留置权（仅限担保权益），抵押人保留使用该财产的权利，直到他拖欠债务为止。然而，许多州发现抵押贷款是一种实际的所有权权益，这赋予了抵押权人对财产的所有权利。
转移抵押贷款
步
如果抵押人决定出售房产，抵押贷款仍然在土地上。但是，抵押人将对抵押担保的债务承担个人责任，除非房产的新所有者承担抵押并因此对债务承担主要责任。
