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贷款价值（LTV）是贷款金额与贷款取出时房产价值的比率。大多数没有抵押贷款保险的抵押贷款要求LTV不超过80％ - 也就是说，抵押贷款不能超过房产价值的80％。在反向抵押贷款中，LTV不是一个独立的功能。也就是说，没有规定的最大值，该比率受其他因素的影响;但是，在大多数情况下，它可以达到大约50％到65％的范围。
反向抵押贷款如何运作？
反向抵押贷款是为62岁及以上的老年人提供的住房贷款，只要借款人继续住在抵押房屋中，就不需要偿还。利息通常按原则计算，因此贷款余额可能是原始贷款额的数倍。这是一笔无追索权的贷款，这意味着借款人不会个人承担还款责任。相反，房屋的初始股权以及对贷款期限的升值是预期的还款资金来源。借款人支付抵押贷款保险，如果房屋净值不足以全额偿还贷款，将用于偿还贷款人。
贷款资格
反向抵押借款人只有两个基本资格：年龄和房屋净值。但是，所需的最低房屋净值并非适用于所有情况的具体数字。相反，它是确定最高贷款额的几个相互关联的因素之一。这些因素是房屋价值，最高限额;年龄;利率;和贷款类型，包括一次性付款，指定期限的每月付款，您一生的每月付款，信贷额度或这些选项的某些组合。
式
根据联邦储备委员会的一项冗长研究，确定您将获得的最高贷款额的公式很复杂，可能会定期由住房和城市发展部进行修订。它从您房屋的价值开始，到2011年的国家限额设定为625,500美元。在第二步，您的年龄和您想要的贷款类型的当前利率比较到达0到1之间的值乘以您家的价值或最高限额，以较小者为准。结果数字是您符合条件的最高贷款额。从这个数字，你减去你在房子里的任何现有债务。这是您可以获得的金额，减去贷款的结算成本。
在线计算器
由于公式非常复杂且贷款利率每天都在变化，因此您可以使用在线反向抵押贷款计算器来确定您有资格获得多少资金，从而确定您必须拥有多少资产才能获得资格。例如，一个62岁的单身房主，拥有30万美元的房屋，想要一次性反向抵押贷款，将有资格获得157,000美元的贷款，固定利率为6.4％，其中包括抵押贷款保险。如果房主拥有房屋50％的股权，这意味着她还欠现有抵押贷款15万美元。抵押贷款必须通过反向抵押贷款偿还，留下7,000美元来支付期末费用。如果他的LTV超过50％，那么想要同样贷款并获得相同费率的同龄房主就不符合条件。随着借款人的年龄增长，他的贷款额将会增加，因此他的LTV也会增加。在90岁时，同一借款人将获得210,000美元，因此LTV约为67％。