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折旧是用于收回业务成本的会计和税务实践。它用于建筑物和机械等资产，随着时间的推移过时或磨损。土地不可折旧，因为它没有磨损。折旧由美国国税局（Internal Revenue Service）监管。它是确定折旧计算方式的实体。
历史
在工业时代之前，当一家企业对机器进行大量投资时，它在同一年就有可能出现大幅亏损，因为投资所产生的利润只会在很多年内稳定增长，而不是在同一年内全部产生。投资已经完成。同样，未来几年的利润可能会高得多，因为没有大规模的资本再投资。因此，损益表每年都会有很大差异，更多地反映了投资模式而非盈利能力。折旧，其中企业每年减去其资产的一部分成本，直到资产过时并且必须被替换，最初被纳入19世纪之交的会计实践中。 1913年，折旧被纳入税法作为扣除。
有用的生活
截至2010年，出租物业有两种公认的折旧税率方法：直线和加速（也称为替代和余额递减）。这两种方法都采用“使用寿命”的概念，即对资产在过时之前的执行时间的估计。美国国税局按类别提供资产清单，指明每个使用寿命的持续时间。两种折旧方法的条款不同。住宅租赁建筑的直线折旧方法的使用寿命为27。5年，加速方法的使用寿命为40年。炉子和屋顶与建筑物具有相同的使用寿命。地毯，家具和电器在直线系统中具有五年的使用寿命，在加速系统中具有九年的寿命。不同的规则适用于1987年之前投入使用的资产。
直线法
在直线法中，资产的成本除以其使用寿命。例如，住宅租赁建筑的使用寿命为27。5年。它的成本，比如400,000美元，除以其使用寿命，导致折旧：在这种情况下为14,545美元。这是每年27.5年财产所有权的扣除额。与其他业务扣除一样，折旧从财产收益中扣除，并可以转入未来年度。
加速方法
在加速方法中，在所有权的前几年，与直线法相比，要求的折旧更多，而在以后的年份则要求更少。美国国税局提供的表格可帮助您确定每年的确切数字。如果您知道您将在五到七年内出售该物业，并且在这些年内也将有大量收入用于保护，这种方法通常很有用。
资本改善
一些费用折旧;其他人在他们被支出的那一年得到充分的称呼。资本改善是一种改进，可以为建筑物增加价值，维修也可以维护建筑物。新的热水器是一种资本改进。绘画是一种开支。资本改进可以折旧;费用在发生的同一年可以100％扣除。
优点
资产折旧允许长期规划大额费用和投资。这是一个好处，因为它减少了投资者在所有权年限内的纳税义务，并提供了投入资金的动力。