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分期土地合同，也称为契约合同，是各种房地产所有者融资，允许买方和卖方跳过银行批准程序并直接相互合作。土地合同是在密歇根州买卖房产的常用方式，虽然每笔土地合约都可能因交易的灵活性而有所不同，但各方都应该期待共同点。
基本条款
在密歇根州和其他地方，典型的土地合同要求供应商以自己的名义持有契约作为抵押品，同时他暂时为购买者购买资金。供应商通常需要30年的贷款，并在5年或10年后支付气球。他们就价格，利率和首付达成一致，这个数字平均很小，从1％到10％不等。买方还同意维护房产并进行必要的维修，并支付房产税和保险费。交易记录在县的行动记录中。
付款和税收
密歇根州的平均土地合同条款要求30年的摊销，要求买方在供应商融资期结束后支付全部余额。这通常通过买方再融资来实现。买方在该期限内支付的款项为她积累了公平的份额;该权益用于再融资银行贷款，供应商全额支付。当发生这种情况时，供应商将标题转移给买方。
当事情出错：没收
如果买方违约，密歇根州允许供应商没收权利，前提是该条款已写入销售合同。没收，如果买方落后于支付并且无法弥补，那么买方只需将财产归还给卖方即可。根据她在合同中支付的金额，买方有90或180天的时间来弥补违约。如果她无法抵消违约，则该财产将退还给供应商，并且供应商将付款作为违约赔偿金。
当事情出错：丧失抵押品赎回权
如果销售合同包含销售权条款，密歇根州还为供应商提供非司法解除权利的权利。这意味着供应商不必通过法院系统来收回房屋。根据密歇根州的法律，供应商也可以在司法上排除赎回权，但它更慢，更昂贵。没收和取消抵押品赎回权之间的最大区别在于，在没收时，只需支付过期余额即可使买方成为现行（如果她保持现状，则可以留在财产中）。止赎加速了到期的全部余额;此外，可能迫使买主对出售物业不满足的任何不足承担责任。
供应商默认值
密歇根州还为买方提供保护，以防供应商在合同满足后无法提供明确的头衔（意思是，买方全额支付供应商）。买方可以获得指示卖方交付契约的法院命令。买方还可以取消土地合同，并要求退还所有支付给房产的款项。最后，买主可以寻求额外的金钱赔偿。