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承担抵押贷款的买方购买房屋并接管卖方的抵押贷款债务。买方通常支付现金存款，代表要约价与卖方抵押贷款余额之间的差额。卖方将其抵押义务转移给买方，买方将来支付所有款项。从历史上看，买方可以通过与卖方的私人合同来承担抵押。今天，大多数贷款人阻止这种抵押假设做法，以确保贷款人在交易中有发言权。
阅读抵押条件
假设贷款意味着逐步进入卖家的行列。买方承担利率，还款条款和其他贷款条件。一般来说，如果利率低于他在市场上可以达到的利率，买方将受益。但是，大多数传统抵押贷款都不是假设的。贷款人不希望低级借款人取代信誉良好的借款人，因为这会增加违约风险。在尝试抵押贷款假设之前阅读抵押条件。很少有人可以在没有贷方同意的情况下进行假设。
查看售后条款
如果买方符合某些资格，政府支持的贷款，例如联邦住房管理局和退伍军人事务部的贷款，本身就是可以保证的。但是，FHA和VA贷款仍可能包含到期销售条款。如果卖方试图将房产出售给其他人，则应付销售条款允许贷款人拨打全额贷款。如果卖家不能付款，银行可以取消抵押品赎回权。在几乎所有情况下，到期销售条款意味着买方不能承担卖方的贷款，除非银行说他可以，无论贷款是传统的，FHA还是VA。
接近银行
许多银行都有抵押贷款假设一揽子计划，明确了各方必须遵循的流程，以便通过假设转移贷款。程序可能有所不同，但买方总是有资格获得贷款。政府支持的贷款通常比传统贷款具有更宽松的审批标准。例如，FHA贷方更有可能忽视买方信用记录中的瑕疵。但是，抵押贷款机构有绝对权力批准或否认抵押贷款假设。
解除卖方责任
如果银行同意这一假设，它将要求买方和卖方签署书面文件，将抵押贷款责任转移给买方。此时，卖方应检查他是否已免除贷款责任。如果买方稍后违约，如果没有发布，卖方仍可能对贷款负责。逾期付款和贷款违约出现在卖方的信用报告中，并且如果未发布责任，则无法获得新的抵押贷款。