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当消费者为贷款再融资时，他允许贷款人偿还现有贷款以换取可能具有不同利率，不同期限或与原始贷款不同的新贷款。例如，如果您欠抵押贷款10万美元给当地银行，利率为5％，则不同的当地银行可能愿意偿还您的债务，并以4.5％的利率向您提供10万美元的抵押贷款。
再融资基础
优点
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再融资可以让借款人利用低利率。例如，如果您购买房屋时利率为8％且降至5％，那么您可以通过再融资抵押贷款以节省5％的利率来节省大量资金。再融资还可以让您从可变利率转换为固定利率或增加贷款期限，以减少每月付款的规模。
缺点
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再融资的主要缺点是，您可能需要支付一定数量的费用，以抵消低利率带来的节省。根据美国联邦储备委员会的说法，再融资可能包括申请费，评估费，检查费，律师费和其他可能超过贷款价值5％的费用。由于费用是预先支付的，因此节省的费用可能需要数年才能超过成本。
注意事项
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由于再融资可能是一个代价高昂的过程，因此重要的是要计算通过提前降低利率而实现的节省。如果您通过再融资获得的利率不会低于您当前的利率，您可能无法通过再融资来节省资金。美国联邦储备委员会建议借款人在再融资之前比较几种不同的贷款，以找到最优惠的价格。