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美国超过一半的州使用信托契约来确保房地产的期票。州法律确定可以使用哪种担保工具：抵押或信托契约。据RealtyTrac称，30个州和哥伦比亚特区在房地产交易中使用这种安全工具。
功能
为了购买房地产，借款人根据商定的条款和条件向贷方签署一份约定金额的票据。为确保票据的有效性，贷款人要求借款人签署抵押或信托契约等担保工具。信托契约涉及三方;贷款人，借款人和受托人。受托人持有财产所有权，由借款人转让给贷方。在贷款还清或财产归还贷方之前，所有权保持信任。
信托国家契约
信托契约目前用于阿拉巴马州，阿拉斯加州，阿肯色州，亚利桑那州，加利福尼亚州，科罗拉多州，哥伦比亚特区，佐治亚州，夏威夷州，爱达荷州，爱荷华州，密歇根州，明尼苏达州，密西西比州，密苏里州，蒙大拿州，内华达州，新罕布什尔州，北卡罗来纳州，俄克拉荷马州，俄勒冈州，罗德岛州，南达科他州，田纳西州，德克萨斯州，犹他州，弗吉尼亚州，华盛顿州，西弗吉尼亚州，威斯康星州和怀俄明州。
FHA Mortgagee Letter 2009年4月10日的信件澄清了新墨西哥州也应该使用信托契约进行住宅房地产交易。
意义
在止赎程序中，州法律确定程序是司法（抵押工具）还是非司法（信托契约）。更多的州正在转变为信托契约，作为加快取消抵押品赎回权程序的措施。信托契约包含一项销售权条款，允许受托人在法院系统之外开始取消抵押品赎回权程序
注意事项
签署信托契约将财产的所有权或所有权赋予受托人，该受托人代表贷方行事;然而，房主有权利和居住，使用和享受财产。
警告
如果由信托契约担保的贷款变为欠款，则贷款人可以要求受托人取消抵押该物业以获得支付或获得该物业的所有权。与抵押贷款不同，信托契约允许取消抵押品赎回权，而无需通过法院。