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租赁合同法通常由各州的立法机构管辖。但是，联邦法律确实规定了房东的一些最小的反歧视行为。租赁协议必须采用书面形式，因为大多数司法管辖区拒绝承认口头租赁合同。
特征
租赁合同应包括租赁协议的基本条款，包括每月到期金额，租赁租约的长度，保证金和托管账户。协议必须概述每一方的职责（参考文献1）。
功能
房东有责任维护一个没有危险缺陷的可居住财产。房东应该包括协议中租赁租赁的任何州特定要求，包括有关保证金的限制和程序。
承租人的职责也应该包括其责任，如果有的话，修理每天的物品，如灯光或保持某些景观（参考文献1）。
效果
房东可能会包括对因费用不足而退回的租金支票以及延迟支付租金的评估费用进行评估，包括费用开始累计的具体日期（参考文献1）。
鉴定
房东和房客都可以考虑初步检查的方法来列出现有的房产条件，以及租户在终止租赁协议时必须更换或清理哪些项目（参考文献2）。
预防/解决方案
协议应在租赁期限之前提供住宅内的物品清单。例如，如果该单元包括一个已安装的微波炉，则该合同应该说明不应将其拆除，以便在租户被允许拆除并离开该处所时所取得的内容几乎没有分歧的空间（参考文献） 2）。
放弃
由于这是用于教育目的的一般信息，并且法律可能经常更改，因此不应将该信息用作您所在州的持照律师的法律建议的替代。