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如果您长期持有房屋净值但现金短缺，那么对您的房产贷款可以帮助提供资金维修，合并债务，支付医疗费用或者只是为梦想假期提供资金。房屋净值贷款的典型最高金额是房屋价值的75％至80％，减去抵押贷款金额 - 尽管一些贷款人将超过这些门槛并贷出房屋价值的100％或更多。贷方需要进行财产评估，您需要为此付费，并将提取您的信用报告副本。除此之外，主要的文书工作涉及证明您的收入 - 它并不像主要抵押贷款所需要的那样费力 - 但这个过程通常需要一到两个月才能完成。
股权要求和信用评分
购买房屋和申请房屋净值贷款或信用额度之间没有等待时间 - 您可以随时申请，只要您拥有所需的房屋百分比，一旦主要抵押贷款就能获得足够的资产被减去。你还需要一个可靠的信用评分。具体要求因贷方和贷款产品而异，但总的来说 信用评分高达600或以上 给你最好的投篮。
条款和还款流程
房屋贷款条款因贷方产品和消费者偏好而异。许多房屋净值贷款和信贷额度的还款期限为15年，但可以短至5年，最长可达30年。
与主要抵押贷款一样，还款可以采取定期每月付款的形式。或者，您可以选择在贷款期限的早期只支付利息，并使用 气球付款 后来。这种方法是房屋净值信贷额度的一种特别普遍的产品，它使得借入的资金能够在早期获得更多的成本，但后期的成本却更高即使气球支付在期限结束时发生，从仅利息到利息和本金支付的转换也可能导致您的月度账单大幅增加。
启动流程
获得房屋净值贷款的过程因贷款人而异。一些贷方提供多种申请方法，例如在线，通过电话和亲自。其他人更喜欢您通过他们的首选方法申请，例如通过与贷款专家安排通话，引导您完成申请并查看您的资格。您将被告知需要进行外部评估和信用报告的副本。作为联邦贷款法案的一部分，贷款人必须在向您提供申请时通知您有关的期限和贷款成本。如果需要对内部进行评估，您将为此设置预约。一些贷方还订购了产权报告以验证财产所有权。
承销商考试
申请完成后，贷款承销商会审核您的个人资料，并将其与贷方的房屋净值贷款标准和您所在地区的房屋价值进行比较。您可能需要在此阶段提供确认您的财务信息的文件，例如税务报表，W-2表格或工资单，以及银行或经纪报表。贷方可能会有一份文件清单，详细说明您需要提供的内容，这有助于您在需要时准备好所有内容。如果您获得批准，您将收到书面承诺，详细说明您的贷款金额以及适用的条款和条件。贷款人也可以进行最后一分钟的检查，比如 验证你的工作 和你的保险。
关闭时间
房屋净值贷款的最终流程是结束。这是您与贷方代表以及可能需要的任何其他人之间的会面。你经常会亲自去做。您将支付任何结算成本或同意将其折叠为借入的金额。结算成本可能包括申请费，产权检索费和评估费等。签署文件后，我们会安排将收益分配给您。如果你改变主意，你通常有三天时间取消贷款，即被解除的权利。
贷款风险
房屋净值贷款存在一定风险。房地产价值会随着时间的推移而波动，如果您在房屋市场顶部购买后购买房屋净值贷款，那么如果市场下跌，您的房屋价值可能会高于房屋价值。如果您的协议与市场利率挂钩，您可以通过房屋净值信贷额度获得更多支付。例如，如果您将HELOC设定为高于最优惠利率5％，并且优惠利率上升，您的借入资金也会看到他们的利息上升。