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房屋净值贷款基本上是您已购买房屋的第二抵押贷款。如果您已经拥有房屋免费且清空，那将是您唯一的抵押贷款，但仍将被视为房屋净值贷款。权益意味着您拥有的房屋中没有抵押的部分。例如：如果您以200,000.00美元的价格购买房屋并以50,000.00美元作为首付款，则需要从银行或贷款机构借入150,000.00美元。
房屋净值贷款如何运作
您在家中拥有价值50,000.00美元的股权，因为这是您直接购买的部分。随着抵押贷款的偿还，您的股权比例增加，因为您已经支付了更多原始的150,000.00美元贷款。如果您所在地区的房产价值增加且您的房屋价值超过原始要价200,000.00美元，则您的权益价值会增加。
如果您所在社区的房产价值下降，您也可能会损失您的股权价值，因为房屋价值现在低于您的原始购买价格。按理说，房主应该保持良好的房屋维修，并了解其所在地区的市场价值。
房主可以申请两种类型的房屋净值贷款。一个是标准贷款。这笔贷款就像您的抵押贷款一样。您将借入X金额，直至您的房屋净值或贷方允许的金额。您将在一段时间内支付这笔费用。您还将支付贷款时的当前利率。
大多数贷款人只接受房屋净值贷款的非常短的年度条款，因此您可能面临大额的第一笔抵押贷款和大额房屋净值贷款。在偿还这笔贷款之前，您无法向任何股权借入更多资金。有些银行可能会允许您重做整个股权贷款并添加到它，只要您已经足够支付，并且贷款不超过您在房屋中拥有的股权。
第二类房屋净值贷款是循环信贷额度。这个就像信用卡一样工作。预定的信用额度由您的银行确定，您可以根据需要获得该金额。随着您每月付款，信用额度再次增加，您可以继续使用X金额并支付。您还需要按月收取费用，就像信用卡一样。
这两种房屋净值贷款都由您的房屋担保，就像您的第一笔抵押贷款一样。如果您拖欠房屋净值贷款，您可能会有失去房屋的危险，就像您的第一份抵押贷款协议一样。当您需要进行大修或改造时，房屋净值贷款是很好的。他们还可以帮助应对意外的紧急开支。
他们还可能累积大量债务，而这些债务可能无法偿还。在选择任何一个之前明智地思考，并冒着你的家去取消抵押品赎回权。