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Fannie Mae是一家政府资助的企业（GSE），负责增加抵押贷款的使用权。它通过扩大私人抵押贷款来做到这一点。由于这些贷款是私人的，不是用联邦资金或在联邦住房管理局（FHA）的帮助下进行的，因此它们是常规贷款。如果FHA担保附加到贷款，那么它将不再是传统贷款。
类型
抵押贷款有两大类：传统抵押贷款和FHA抵押贷款。传统贷款是私人机构在没有政府机构担保或保险的情况下提供的任何贷款。虽然房利美是一个GSE，但它不是一个直接的联邦机构，因为它存在私人利润。另一方面，联邦住房管理局是一个联邦机构。每当它发放贷款担保时，该担保都得到美国财政部的充分信任和信誉的支持。
意义
由于联邦抵押贷款是传统贷款，它们可能比FHA贷款具有独特的竞争优势或劣势。一般而言，FHA贷款往往更便宜，低收入个人更容易获得。另一方面，传统贷款可能具有更高的限制，并且对个人需求更加灵活。根据您需要的哪种福利，您可以考虑任一选项。
误区
认为联邦政府通过FHA或通过Fannie Mae发放任何抵押贷款是一种误解。这两个组织都与联邦政府有关，但都没有发行政府直接抵押的直接抵押贷款。 FHA只发出保证。联邦抵押协会确实发行直接抵押贷款，但这些抵押贷款由私人股东提供资金。
优点
由于多种原因，房利美贷款是有益的。首先，房利美是一家非常大的抵押贷款机构，这通常意味着它可以发行比小型贷款机构更多的抵押贷款。其次，因为房利美是一个GSE，它通常可以为通过小额银行贷款选择房利美贷款的借款人提供储蓄。最后，即使房利美遇到财务问题，它也不太可能宣布破产或破产，因为政府在其成功中占有很大的份额。结果，它可能比小银行更稳定。
专家洞察力
如果您有资格获得抵押贷款并且可以在没有FHA贷款的情况下支付首付款，那么最好坚持使用传统贷款，例如房利美贷款。但是，如果您没有足够大的首付款来购买房屋或需要少量援助，FHA贷款可以提供解决方案。