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在购买或再融资房屋时获得良好的抵押贷款利率可能每年为您节省数千美元。利率每天根据国家和全球事件和经济活动而波动，因此您的购买或再融资时间可能会对您的利率产生影响。 通过购物，建立良好的信用评分并在合适的时间锁定您的费率，提高您获得有竞争力的价格的机会。
好的比率是相对的
虽然当利率处于历史低位时没有争论， “好的价格”是相对的。 20世纪80年代的房主和购房者很乐意在20世纪90年代提供利率，而90年代的房价与21世纪的房价相比显得微不足道。根据房地美（Freddie Mac）的平均利率数据，在2012年之前的几十年里，3％范围内的固定利率抵押贷款利率几乎闻所未闻。 截至发布时，30年固定的平均费率， 符合抵押贷款 只有不到4％，使3％的利率“良好”。
寻找最优惠的价格
找到贷款的最佳利率包括在不同的抵押贷款计划和贷方之间购物。 可用的抵押贷款数量和贷款机构的多样性 - 无论是实体还是在线 - 都可以使购物的最佳利率变得棘手。经纪商提供更广泛的贷款计划，并将寻求各种贷方之间的最佳交易。在线贷款人的工作方式大致相同。但是，银行和信用合作社可能会提供经纪人无法访问的独特的专有贷款计划，以及难以与之竞争的利率。无论您在哪里购物，都要在选择之前比较至少三家贷方的利率。同时寻求不同贷款类型的报价。例如， 可调利率抵押贷款 或者ARM，起始率往往低于固定利率贷款，但往往风险更大。
符合最低价格
在申请抵押贷款之前，请将您的金融机构整理好。 您通常需要至少两年的纳税申报表，最近的工资单或自营职业收入证明，例如损益表。您还必须提供至少两个月的银行对账单和资产账户，以指明您的预付定金和结算成本的来源。通常禁止借入资金来支付这些费用，尽管一些计划，如联邦住房管理局贷款，允许来自家庭成员的捐赠资金。 信用评分在760到850之间的优惠借款人获得的利率最低，因此建立强大的信用记录非常重要.
以优惠价格锁定
利率锁定确保您在一定时间内保持商定的利率，尽管利率波动。 找到优惠利率的借款人通常更愿意锁定他们的利率。大多数贷方提供30,45,60或90天的贷款锁定期。向您的贷方询问锁定利率的成本和时间框架。