建议的住房收入百分比

银行，父母和财务顾问通常会对您应该为住房提供多少收入百分比制定一般准则。自1981年国会通过法案提高租房者将其收入的30％用于公共房屋租赁的上限以来，已有30％的收入经验法则存在。但是，住房与收入的最佳比例取决于您的收入，欠款以及您的收入的百分比。

投资房屋装修的需要可能会降低房屋收入比率。信用额度：Purestock / Purestock / Getty Images

30％的规则

根据2014年7月的“彭博商业”文章，30％的规则实际上是25％的规则，当时国会于1969年首次颁布法律，将公共住房租赁费用限制为租房者收入的25％。随着时间的推移，30％的租金上限被作为住房支出的一般指导原则进行了分析。 “Bloomberg Business”报告称，2012年有35.3％的美国人超过了30％的比例门槛，而且约有20％的人将超过50％的收入用于住房。

抵押贷款人比率

根据2014年5月财务专家戴夫拉姆齐（Dave Ramsey）为福克斯商业（Fox Business）撰写的一篇专栏文章，传统抵押贷款机构在评估申请时使用了36％的按揭收入比率限制作为指导。在这个比率中，您的潜在抵押贷款支付，利息，分期付款和保险 - 缩写为PITI - 都被视为抵押或住房成本。例如，如果您的每月总收入为5,000美元，则您的最高PITI付款不应超过1,800美元。虽然这是一般指导原则，但贷方可能会根据申请中的其他财务信息考虑更高的比率。 Ramsey为住房开支提供了25％的收入规则，他认为36％对于大多数借款人来说太过分了。

租金与抵押比较

虽然30％的规则通常与租金有关，而36％的抵押贷款与收入比率与住房贷款有关，但这些百分比为住房开支提供了一般指导。租赁与借贷之间存在一些可能影响安全比率的差异。租赁，特别是短期租赁，通常不像购买长期抵押贷款那样高风险。如果您无法满足租金支付，则存在驱逐和负信用评分影响的风险。在抵押贷款违约的情况下，您不仅可能面临失去房屋和遭受重大信用评级问题的风险，而且还可能会失去对房产的投资。 Ramsey表示，由于抵押贷款与收入之比过高而限制了您的生活质量。

要考虑的个人因素

像30％或36％指南这样的一般规则是千篇一律的方法。每个承租人或借款人都有自己的财务状况需要考虑。拥有大量储蓄的人处于住房贷款的安全状况比担心薪水支付和承担可观债务的人更安全。您还需要考虑您的财务目标。如果您想为孩子的大学基金，家庭度假或提前退休赚钱，建议降低住房百分比。有些人还支付赡养费或子女抚养费，或定期进行慈善捐款，这通常不会纳入具有住房比率准则的典型预算中。