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购买信用不良的房子可能很困难，但有可能在联邦住房管理局的帮助下采取一些积极措施来提高信誉。有信用问题的潜在买家应该专注于偿还坏账并节省首付款。
所需的信用评分
要通过私人贷方获得传统抵押贷款资格，您通常需要FICO信用评分至少为650.这个数字是灵活的，取决于许多变量，但620分通常可以作为借款人的硬地板。承销抵押贷款支持证券的联邦政府支持的房利美联盟（Fannie Mae）不会接受低于该数额的借款人的贷款，这使得这些借款人很难获得资格。
但是，分数低于620的潜在借款人仍有资格获得特殊情况下的贷款或通过联邦住房管理局。 ŤFHA为借款人提供贷款，最低信用评分为580。 信用评分超过该水平的买家有资格获得低至3.5％的首付房屋贷款。分数低于580的买家在某些情况下仍有资格获得抵押贷款，但他们必须提供至少10％的首期付款。
其他标准
您的信用评分不是决定您是否有资格获得房屋贷款的唯一因素。其他几个变量可以使信贷不良贷款成为可能 - 或者即使信用良好也无法借贷：
- 债务与收入比率： 通常缩写为DTI，此比率越低，您有资格获得抵押贷款的机会越大。
- 工作经历： 贷款人认为经常换工作的人风险很高。你和现在的雇主在一起的时间越长，你的机会就越大。
- 账户资格： 如果您有欠款帐户或帐户，即使您的信用评分合适，您获得贷款的可能性也非常小。例如，拖欠学生贷款账户会自动取消您的FHA贷款资格。
- 首付： 您可以支付的预付定金越大，获得贷款的机会就越大。
提高你的赔率
如果您信用不良并想要购买房屋，可以采取一些措施来提高抵押贷款资格。
首先，快速了解所有未结账户。获取您的信用报告的免费副本，并联系您欠您的任何人来结算该帐户。在收款中支付账户不会从您的信用报告中删除黑标，但报告将反映债务已经结算。
第二， 通过尽快偿还任何未偿还债务来减少您的DTI。 如果你有10,000美元的信用卡债务而你每年赚5万美元，你的当前比率是0.2。如果您支付一半的债务，您可以将您的比率降低到0.1。
第三，为更大的首付款省钱。 FHA规则下的最低首付款为3.5％，但如果您的信用不良，您希望节省更多。旨在将足够的现金汇总到20％的首付款。