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这是一个常见的问题，但这个问题源于过期的法律。新的问题是，“当我卖掉房子时，我有多少利润？”自1997年以来，到2010年仍在使用，您可以从出售房屋中获得相当多的利润，而无需支付任何税款，也无需再投资利润。
历史
在1997年纳税人救济法通过之前，为了推迟出售房屋所实现的利润税，您必须在相对较短的时间内将其再投资到新房。新房子的价格也要高于你卖的房子。如果您超过55岁，您可以在不遵守这些准则的情况下进行销售，并且无需纳税即可获得125,000美元的利润。纳税人救济法改变了这些规则。 1997年之前和之后的规则都只适用于您的家庭。出租物业适用不同的规定。
家庭免税
1997年纳税人救济法案规定，如果您是单身，您可以获得250,000美元，如果您已婚，则可以获得500,000美元，无需缴纳任何税款即可获得出售给您的利润。您不必购买替代房屋，但如果您愿意，也可以购买。它不会以某种方式影响纳税义务。
居住和居住要求
为了利用房屋免税，您必须在出售前的最后五年中拥有并居住在您的家中。两年不必连续，所有权和占用条款必须同时进行。例如，如果你住在家里，同时从另一方租用它两年，然后购买房屋，但在接下来的两年里住在其他地方，你就满足了这两个要求。
花费
要确定您的房屋销售的利润，请从购买价格中扣除购买价格，以及与购买和销售相关的所有费用，以及您对房屋进行的资本改进成本。资本改善是一种改进，可为房产增值，使用寿命超过一年。常见的例子包括厨房改造，新炉和新窗户。
资本收益
扣除250,000美元或500,000美元的免税利润后，出售房屋的利润余额按长期资本利得税征税。截至2010年，最高的长期资本收益率为15％，远高于普通所得税税率，高达35％。