目录:
第1031条税收递延交换是房地产所有者可以出售投资房地产并购买投资房地产的替代件或部件同时推迟资本增值税以及任何折旧收回税的一种方式。许多私人投资者将此作为一种方式，使其所有股权在房地产中保持活跃，而无需缴纳税款。
出售你的下行财产
在进行1031交换时，出售“放弃”或“下行”房产就像在不进行交易时出售房产一样。唯一的区别是，您需要在购买协议中使用特殊语言才能进行交换，并与合格的中间人建立关系，以便在您的下载关闭之前帮助您进行交换。
合格的中介人
为了完善1031交易所，美国国税局要求您永远不要接触出售的钱。由于这一要求，合格的中间人需要接收并保留销售收益，直到他们可以支付他们购买替代品为止。通常，您的产权公司可以作为您的QI，或者您也可以使用律师。请注意，QI不受监管，他们将持有您的资金，直到用于销售。因此，使用您信任的QI至关重要。
识别你的Upleg财产
美国国税局要求您在关闭您的下行房产后45天内确定您将购买的房产或房产。大多数投资者使用“三个属性”规则，允许您指定三个属性，您可以购买其中的一个，两个或三个。其他规则包括“200％规则”，它允许您根据需要识别任意数量的属性，只要它们不超过放弃属性值的两倍，并且“95％规则”也允许您识别为你想要的许多房产，只要你买95％的房产。如果您未在截止日期前确定属性，则交换失败。如果您无法购买任何已识别的房产，交易所也将失败。
关闭你的Upleg
您必须在您的下行结束后180天内或在身份识别期结束后的135天内关闭您的upleg财产。在这个时候，QI将释放购买房产的资金，你将拥有它。与下载一样，您需要在购买协议中包含特殊语言才能使1031成为可能。
1031交易所的好处
1031交易所的主要好处是它允许您再投资所有资金而无需支付资本利得税。它还允许您提前进行基础和累计折旧，从而节省您的折旧重新征税。节省税款不仅可以减少您的现金支出。它们还允许您投入更多资金，提高您未来产生回报的能力。虽然当你最终出售你的房地产时你将需要为整个余额纳税，但如果你死了并将其交给你的继承人，他们将从加强的基础中受益，并且能够避免支付任何资本利得税。 。