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建立自己的家可以是一个有益的经历。它也可能是你做过的最艰难的事情之一。通过了解陷阱来接近项目可以帮助您完成它。在没有现金储备的情况下，谨慎行事尤为重要。如果你在项目中间没钱，你可能会失去建筑地块，正在建设的建筑物，数万美元和数月的艰苦工作。
无首付建设项目存在的问题
经验丰富的住宅建筑商通常建议在资源低于预计成本的5％时建房。在大多数情况下，您必须首先购买该批次，然后拿出建设资金。当您缺少首付款时，通常需要两笔贷款会增加额外的障碍。
虽然你可以通过取消建筑承包商来节省资金，但这也有一些缺点。首次购房者通常会低估困难并超出预算。如果你打算自己建造它，请注意，除非建筑商是持牌承包商，否则很少有贷款人会为建筑，甚至在建工程提供资金。
解决问题
如果您拥有您打算建立的地块，一旦该地块得到专业评估，贷方就会将您在该地段的权益计算为预付定金。通过Fannie Mae 97％的贷款计划，您的手数不得超过贷款的3％。
有时候，您可能会发现建筑物的所有者有足够的动力去销售，他同意自己为该批次销售提供资金。这当然可以帮助您启动项目，如果批次所有者同意将其所有权从属于您的贷方，这将成为您没有的首付款的有效替代品。让牌手所有者同意下属可能需要一些耐心和外交，但提出这一点的一种方式是，你正在构建一个不断增长的资产 - 你的房子 - 在你违约的情况下仍然是他的财产。
约束与长远观点
以适度的目标来探讨建设过程。根据2017年全国住宅建筑商协会调查，住宅建筑成本差异很大，但除了昂贵的沿海地区以外，建筑成本约为每平方英尺86美元。 2017年新建住宅建筑的平均面积不是建造一栋2,776平方英尺的房屋，而是建造一个800平方英尺的房屋。越来越多的“小房子”运动建议建造更小的房屋。建造远小于全国平均水平的决定可以将建筑成本降低三分之二或更多。
汗水权益
在没有资金的情况下建造新房的一种方法是在项目中投入“汗水资产”。这需要耐心和仔细的计划，但它可以做到。
第一步是拥有该地段或与该地段所有者达成协议。如果你做后者，可以向一位优秀的房地产律师投资几百美元，他可以写一份文件来保护你和房东。
下一步是规划施工。聘请一位有良好声誉的经验丰富的设计师来设计您的房子。建筑师花费至少10％的预计建筑成本，但规划人员可以提出可建造的计划，只需1,500美元。由您当地的建筑部门运行您的计划并在开始之前获得批准 - 这是必不可少的。
通过与基金会专家签订合同开始施工。在他开始之前要坦诚相关你的财务状况，并明确表示你将从你的收入中获得融资，直到你获得贷款。
基金会完成或正在进行中，您可以通过Fannie Mae申请3％的建筑贷款。您的基金会成为您的首付款。