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作为最终购买土地协议的一个障碍,意向书拼凑在一起,关键点将在购买协议中最终确定。虽然信中没有具体的表格,但您可以在正楷填写上方的“意向书 - 土地收购”,日期并将该信件发送给您寻求协议的一方,并突出显示和/或列举整封信中的关键术语以粗体显示。
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列出意向书的要点和条款。指定买方和卖方是谁。描述相关财产,包括其地址,包裹配置以及与要购买的土地相关的任何水和矿产权以及租赁地产。确定购买价格以及何时支付。说明要转让的土地的状况,例如“按原样”。请注意要支付的任何保证金存款以及在结账时如何将其应用于购买价格。指定截止日期,成本和经纪人。
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概述尽职调查程序,例如检查期,在此期间允许买方在指定的时间范围内(例如90天)对土地进行例行检查。说明买方如何在检查期间终止购买协议而不受处罚,并有权获得全额退款。涵盖相关问题,例如卖方在执行采购协议时的责任,向买方提供材料研究,报告,测试和分析。
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讨论待定购买协议。指定在履行意向书后,买方或卖方必须制定购买协议,以扩大意向书的规定。声明意向书不构成最终购买协议的完整条款和条件,后者在相互执行协议后生效。
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请注意意向书是否具有约束力,无论是在购买协议部分还是在信函结束时。规定信件的哪些部分具有约束力,或者声明该信件在购买协议已经执行并交付给双方之前不具有约束力。指定LOI条款在多大程度上适用于购买协议,以及后者是否将取代LOI。强调该信函不构成法律义务,任何一方可以任何或无理由终止谈判 - 否则该信函本身将在指定日期终止。
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声明如果上述规定对另一方可以接受,则该方应签署并确定LOI的日期,并在五个或其他一定数量的工作日内将其退还给签名人 - 您。请注意,如果在此期间未签署和/或收到LOI,则LOI将过期。在文档上签名并注明日期,并为对方提供相同的空间。