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具有生存权的quitclaim契约是一项法律契约，允许两个人共同拥有旧的房地产，以便在其中一个所有者去世后，不需要遗嘱认证将财产所有权转让给该财产。在共同所有者去世后，标题自动传递给幸存的所有者。
功能
一个quitclaim契约是一个家庭的合法所有权。拥有具有生存权的财产的主要目的之一是避免遗嘱认证。遗嘱发生在一个人去世时，州法院法官根据遗嘱命令分配该人的金钱和财产; o，如果不存在，则根据州法律标准。但是，拥有生存权的任何财产的所有权自动转移给幸存的所有者，而无需财产通过遗嘱认证程序。
大体时间
财产所有人可以根据相同的quitclaim契约一起获得所有权。此外，一个所有者可以根据quitclaim契约向自己和另一个共同所有者传达所有权。例如，如果莎拉在结婚前拥有财产并希望与她的新丈夫杰夫分享该财产，那么莎拉可以自己签署一份关于自己的行为，而杰夫则作为拥有生存权的共同所有者。
鉴定
根据大多数州法律，quitclaim契约必须明确规定它包括生存权，否则假定契约不包括生存权。因此，如果一个quitclaim契约确定了两个财产所有者，但没有说明所有者拥有生存权，那么所有者就没有生存权。在这种情况下，业主被称为“共同租户”。如果一个所有者去世，则死者所有者对该财产的权益在遗嘱认证过程中通过。死者将不得不确定他对该财产的兴趣的继承人。该继承人可能是也可能不是该财产的共同所有人。
联合租户
拥有幸存权的财产的业主被称为“联合租户”或“整体租户”。任何两个业主都可以是共同租户，但只有已婚人士可以是整体租户。实际上，整体的联合租赁或租赁之间几乎没有区别。
效果
两个共同租户拥有自己的财产，其中一人死亡，财产的全部所有权自动转移给幸存的所有者。幸存的所有者无需向法院或县土地记录提交任何文书工作。从一个联合租户去世的那天起，幸存的联合租户自动拥有整个房产。