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在弗吉尼亚联邦，弗吉尼亚州房东和租客法管辖房东和房客之间各自的权利和义务。房东只能在租赁期结束时提高租金，弗吉尼亚州法律并不限制他们可能向租户收取的租金。如果房东在增加租金之前提供至少30天的书面通知，房东可以增加他们的月租租金。
书面租赁协议
虽然弗吉尼亚法律允许房东与其租户签订口头租赁协议，但在增加租金之前，他们可能不会在未提供适当书面通知的情况下提高租金。对于每周租户，房东必须在增加租金之前至少提前七天给他们书面通知。房东必须在提高租金之前至少提前30天给他们的月租户发出书面通知。对于有年度书面租赁协议的租户，房东可能不会在租约结束前提高租金，并且必须在新租房费生效之前为他们提供终止租约的机会。
驱逐不付款
房东可以通过向他们提供五天书面的“支付或退出”通知来驱逐他们未能按时支付租金的租户。他们的通知必须给租户五天的时间来支付拖欠的租金。当租户在五天内支付租金时，他们的房东不得仅因不支付租金而将其驱逐出境。但是，房东可能会因违反租赁协议的任何其他条款而将其驱逐出境。房东没有义务接受低于全额租金。根据弗吉尼亚州房东和租客法案，房东还有权收取律师费和滞纳金。如果租户在五天内没有支付租金，那么业主可以通过向其保留租户提起“非法拘留”诉讼来追究法律驱逐行为。
租托管
当房东在法庭上提交非法拘留者时，他们可以要求法院设定驱逐听证日期并要求租赁托管。对于租金托管，租户必须支付因听证日期到期的全部租金，并向法院托管租金。法院有权否决房东的租金托管请求。
故意报复
在租户租约结束前非法提高租金的房东不能移除他们的财产或停止公用事业服务。租户拥有对其房东非法下台行为的合法权利，他们可以提起诉讼以获得实际损害赔偿和合理的律师费。租户还可以选择终止租赁协议并要求退还其保证金。房东必须在租客离开并返回其租赁场所后45天内归还其存款。如果房东打算从他们的保证金中扣除，房东必须在出租后30天内向其租户提供书面通知，以便扣除损失。
注意事项
由于州法律经常变更，不要将此信息用作法律建议的替代品。通过在您所在司法辖区执业的律师寻求建议。