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对于许多离婚夫妇来说，婚姻家庭是他们的主要资产。在某些情况下，房子被投放市场并作为离婚协议的一部分出售，但对于许多夫妇，特别是有孩子的夫妇，配偶一方可能决定买断另一方的份额并保留家庭住所。
找出公平
房子的市场价值很重要，但除非房产没有抵押，否则不仅仅是房产的价值是如何计算的。首先，您必须计算房屋的净资产量。例如，如果您的房子价值50万美元，但您的抵押贷款是250,000美元，那么配偶双方在该住宅中拥有125,000美元的股权。
联系评估师
您需要一名经过认证的评估师来确定房屋的当前公平市场价值。在选择评估师时，最好让双方都参与进来。让每个配偶选择并发送给评估师会花费更多的钱，但有时这是达成交易所必需的。如果两位估价师对房屋价值相近，那就是一件事，但如果一次评估比另一次高得多，你可能需要聘请第三位评估师进行另一次评估。
评估师使用最近的“补偿”或类似的销售，以及房屋的条件和任何特殊设施来确定公平的市场价值。一旦确定了这个价值，离婚夫妇就可以在考虑到抵押贷款考虑因素的情况下计算每一半的价值。根据地点，任何涉及出售房屋的房地产佣金都会从房产的净值中扣除，即使配偶购买另一方并不打算在不久的将来出售房产。
雇用一名家庭检查员
除了评估师之外，购买房产的人还应聘请房屋检查员，让他们检查白蚁损坏，暖通空调和管道问题以及可能影响房屋价值的其他问题。如果需要做大工作，离婚夫妇或其律师必须决定谁为什么付款，或者是否从买方的份额中扣除了维修费用。
再融资
除非购买房屋的配偶有足够的钱支付现金，否则他或她将需要为房屋再融资。这可能意味着您最终支付的费用将超过您当前的抵押贷款。请记住 - 新抵押贷款仅基于您的收入，信用评分和现有债务。但是，如果您收到赡养费，这可能有助于您获得资格，只要这些付款是长期付款而不是仅仅几年。
其他选择
如果有其他重要的婚姻资产，购买房屋的配偶可能无需再融资。相反，他们可能同意放弃对其他资产的权利，以换取配偶的一半房子。说一个配偶有一个高价船，这是她的骄傲和喜悦。这艘船的爱好者可能会同意将她的一半房子换成配偶的一半船，而不是出售船并分割收到的资金。通常，在这种权衡中使用的婚姻资产可能包括现金，股票或债券。
从标题中删除前配偶
有很多方法可以从房屋的标题中删除前配偶的姓名。即使只是你在抵押贷款上的名字，这也是必要的。也许最简单的方法是通过退出申请契约，但您的律师可以告知您在您的情况下删除您的前任姓名的最佳合法方式。