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每个月你都会用你辛苦赚来的钱来支付抵押贷款。当贷方收到付款时，其中一部分用于支付利息，另一部分用于抵押贷款的本金余额。本金余额减少得越快，抵押贷款抵押的财产就越快。了解抵押贷款本金余额的特征将帮助您确定如何管理其减少。
定义
抵押贷款的本金余额为原贷款金额的未偿还余额。如果抵押贷款的起源是20万美元，那么第一抵押贷款声明将显示200,000美元的本金余额。随着时间的推移，假设您每月定期支付抵押贷款，并且您不进行仅支付利息的付款，则本金余额将减少。
找到本金余额
本金余额应清楚地显示在您的月度报表或在线抵押报表中。抵押贷款人或贷款人将显示剩余的本金余额，也称为当前贷款额，并可显示原始贷款余额。该声明通常显示每月付款细目，概述每月抵押贷款总额中有多少用于支付本金余额，以及该月贷款人的利息多少。每月利息费用是贷款人向您借给抵押贷款金额并允许您在一段时间内偿还的金额。
折旧
根据联邦国民抵押贷款协会（通常称为房利美），摊销是“通过在一段时间内定期分期付款来偿还债务，最后贷款余额为零。”如果抵押贷款在30年内摊销，这意味着贷款人将为借款人安排足够的每月本金和利息支付，以在30年内支付全部贷款余额。在完全偿还本金余额后，抵押贷款公司将契约或全部担保权发放给业主，业主现在将拥有房屋免费且清晰。摊销时间表通常允许每月付款的较大百分比在贷款到期时转向本金余额。
支付校长费用
向本金余额支付额外费用将导致您的抵押贷款得到更快的还清，从而导致您的财产完全拥有，并将为您节省未来的利息费用。如果每月付款为1,200美元，而您发送的金额为1,350美元，则贷款人应将额外的150美元用于本金余额。有一些在线工具（请参阅参考资料）显示额外付款对贷款期限的影响。一般规则是，30年抵押贷款的额外年度付款将减少23年的支付时间，而每年15年抵押贷款的额外付款将在12年内支付贷款。
了解抵押规则
确保您的每月付款足以支付利息并支付本金余额。固定利率和大多数可调利率抵押贷款相应地计划本金和利息。但是，一些仅具有利息或负摊销特征的抵押贷款只需要支付利息或每月财务费用，而不会减少本金，并可能导致资金被重新计入本金余额。要小心，因为这些有风险的支付选择不能构建公平，如果房屋的价值不会随着时间的推移而增加，也可能导致本金余额高于房产的价值。