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可调利率抵押贷款比固定利率贷款更复杂。 ARM贷款在整个还款期内可能会发生变化。因此，它们被认为风险更大，因为您的付款会随着时间的推移而增加虽然大多数ARM提供的低初始利率很诱人，但请向您的贷方询问您的ARM功能，并问问自己它是否适合您的财务状况。
初始固定利率期间
ARM的主要好处之一是其初始贴现利率，通常低于固定利率贷款。初始费率通常为三年，五年，七年或十年;这被称为介绍性，预告片或固定费率期。但是，不要将ARM的临时固定利率与传统固定利率贷款的临时固定利率混淆，传统的固定利率贷款具有持续的贷款利率，这种利率可以持续到贷款期限。
ARM调整和练习
当初始速率到期时，ARM的速率会调整或更改。此后ARM还可以不断调整。例如，如果您的初始费率期限在30年的ARM上持续三年，则您的费率固定为三年，并且可以在剩余的27年期间每年进行调整。这意味着如果您的贷款在第一次调整后每年调整一次，您的付款将在贷款还清之前改变28次。
混合示例
ARM也被称为 混合动力车 由于它们的双重组成部分：
- 最初的固定利率期
- 后续调整之间的年数。
根据贷方的不同，混合动力车有很多种。例如，5 / 1,7 / 1或10/1混合动力车分别在5年，7年和10年后调整，之后每年调整一次。您甚至可以找到具有2年，3年和5年调整期的混合动力车。例如，7/2混合动力车首次调整为7年，并且每两年更换一次。
指数，保证金和上限
市场活动和贷方确定您的ARM指数，这只是您利率的一个组成部分。您的贷方可能会向您提供一个ARM，其指数由伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）或称为COFI的资金成本指数设定。贷方也可以为ARM设置自己的索引。
贷款人增加一个百分比的指数，称为保证金，以提出您的利率。保证金因贷方而异，但在贷款期限内一般保持不变。它通常基于您的信用评分。指数和保证金的总和等于你的 完全索引率。
为确保您的付款不超过一定金额，贷方可能会对调整设置上限。定期调整上限限制了初始调整后您的费率的高低。终身上限限制了您在贷款期限内可以更改的总金额。
要问的问题
根据消费者金融保护局的说法，您应该向您的贷方询问一系列问题，以确保您了解您的ARM的运作方式，包括但不限于：
- 首次折扣率持续多久？
- 折扣期结束后的费率是多少？
- 此后费率多久会改变一次？
- 我的指数，保证金和当前汇率是多少？
- 什么是房价和付款上限？