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住房市场的负担能力可以理解为家庭收入中位数与拥有中等单户住宅所需的合格收入之间的比率。反映这一比率的住房负担能力指数（HAI）是一份经济统计数据。一个月由全国房地产经纪人协会（NAR）。当在图表上绘制连续月份时，结果图表可用于了解住房市场的相对价值。经济学家也使用相同的信息来评估住房市场对较大经济体的潜在影响。
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找到中位数价格。 NAR使用自己的单户住宅中位数数据，每月发布一次。这些信息来自对现有住宅（而非新住宅）销售的调查。
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找到抵押贷款利率。有效年度抵押贷款利率反映了购房者的总成本，包括利息，费用和其他成本。 HAI中使用的有效抵押贷款利率由联邦住房金融委员会每月报告。
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计算每月付款。在按实际抵押贷款利率计算中位数房屋的每月付款时，NAR假定首付20％。这导致基于M（中位数价格）和ER（有效率）的公式如下：M x 0.8 x（ER÷12）÷（1 - （1÷（1 + ER÷12）^ 360））
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计算必要的月收入。在计算必要的月收入以符合中等价位住房的抵押贷款时，NAR假定房主使用不超过其家庭月总收入的25％用于抵押贷款支付。这意味着必要的月收入等于每月付款（步骤3）乘以4.对于必要的年收入，再乘以12。
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找出家庭收入中位数。 NAR使用人口普查局十年调查中的家庭收入中位数数据。由于此信息并非总是最新的，因此NAR必须依赖于收入中位数的预测，并在实际数据发布时对HAI进行修订。
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计算复合住房的可负担性。住房负担能力是家庭年收入中位数（第5步）与年度必要收入（第4步）的比率。 HAI将该比率乘以100，如下公式提供A（可承受性），MFI（中位家庭收入）和Q（必要的合格收入）：A =（MFI÷Q）×100。