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您认为自己能买多少房子和抵押贷款人认为您可以买多少房子之间可能存在很大差异。您的购买力是通过比较每月的债务支付与总工资来确定的。一些贷款人愿意允许你的工资的更高部分用于抵押贷款支付，这会增加你的购买力，而其他人则更保守 债务与收入比率 。贷款人愿意融资的最高贷款额与您的最高购买价格不同。您的首付款加上您的最高贷款金额决定了您可以购买的房屋的价格。
住房DTI比率只是一个因素
贷款人更喜欢住房DTI比例为28％。那意味着你的 每月按揭付款，包括本金和利息，加上每月房产税，房主保险和房主协会费，不能超过你月薪的28％。 外壳DTI比率也称为 前端比率;这是贷方用来计算你能买多少房子的两个DTI比率中的第一个。如果您的案例包括某些有利因素，例如高信用评分，大额首付或良好储备，则一些贷方和贷款计划提供更高的DTI比率。
总DTI包括其他每月费用
第二个DTI比率包括您的住房支付加上经常性的每月债务，例如信用卡的最低付款，汽车支付，子女抚养费和学生贷款支付。这个数字被称为“总DTI”或 后端比率 并且通常上限为36％。如果存在其他补偿因素，贷方可以接受更高的后端DTI。在某些情况下，例如涉及联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款的贷款，贷方可能允许更高的债务负担，后端DTI在50％的范围内。
样本DTI计算
您可以根据工资计算贷方可能允许的每月最高付款额。说你的税前年薪是54,000美元，你的月总收入是4,500美元（54,000美元/ 12）。您有15,000美元的信用卡债务，这些卡的最低付款是每月500美元。假设最大后端DTI为36％，您可以支付高达.36 * $ 4,500或1,620美元的住房和经常性费用。通过这个数字，您可以通过从1,620美元减去500美元（相当于1,120美元）来了解您可以支付多少住房费用。差价是1,120美元。因为1,120美元只是你月薪的25％（1,120美元/ 4,500美元），所以你在28％的允许前端DTI范围内。
预付款也会影响购买力
大多数贷款人只为房屋价格的一部分提供资金，而且通常不超过97％。你必须拿出差价 - 首付款。您的首付越大，您的工资就越多。例如，如果贷款人愿意根据您的工资为高达140,000美元的贷款提供资金，而您有60,000美元作为首付款，那么您可以购买20万美元的房屋。但是，如果您只需支付10,000美元的首付款，那么您只能支付150,000美元的房屋价格。