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契约合同（也称为土地合同）允许那些无法获得传统房产贷款资格的人继续购买。在合同契约中，卖方仍然负责抵押付款，并从买方收取预定的月度金额用于购买房屋。契约房产合约的预付款通常小于传统贷款。
契约方法合同
房屋，土地和建筑物可以根据契约协议购买，无论卖方是否有抵押或完全拥有房产。商定购买价格，设置付款计划并收到预付定金。一旦付款全部付款，或者买方能够获得传统融资，所有权转移给买方。由于契约安排合约中没有涉及专业贷款机构，因此在设立物业的首期付款金额方面有多种可能性。
总金额
卖方可能要求在契约安排中一次性支付首付款。契约协议的大部分合同都记录在县的财产契约办公室，这有助于为协议创建书面记录。在卖方通过将安排的法律文件放入政府办公室而放弃对财产的控制之前，他可以要求支付现金。虽然传统贷方限制买方借入预付款的能力，但契约销售合同中没有此类限制。
时间付款
购买契约房产合同的另一种方法是提供首付款，以便随着时间的推移逐步支付。例如，您在房屋上提出20万美元的报价，减少20％，但在合同的4年中，20％的折扣将以每年10,000美元的价格支付。提供如此大的首付可以鼓励卖方不仅同意土地合同销售，而且还接受预付定金的付款。重要的是，买方不能承诺超过首付款所要求的时间，因为许多契约协议允许卖方保留所有收到的款项，并且如果买方每月一次延迟，则取消对买方的抵押付款。
量
契约契约房产的首付款通常不如传统融资的首付款那么大。传统的贷款机构设定了首付所需的百分比。契约卖方的合同不受此类标准的约束。此外，许多买家签订契约销售合同，因为他们没有足够的首付款来获得传统融资。由于他们没有典型的金额，他们需要卖家接受减少的首付金额。