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你搬家了，你找到了一个很棒的房子，但是有一个问题。您的旧房产尚未售出。这意味着您仍在进行抵押贷款支付，而您无法使用现有房屋的资产支付首付款。考虑的一个选择是过桥贷款。过桥贷款存在风险，但当您没有时间等待旧房产出售时，它们可以成为获得新房产的一种方式。
桥梁贷款的功能
过桥贷款是短期融资工具，旨在弥补您购买新房和出售旧房之间的差距。六个月是过桥贷款的典型时间框架。房主使用过桥贷款来快速获得新房预付定金。一些房主选择过桥贷款来偿还抵押贷款并防止取消抵押品赎回权。过桥贷款购买这些心疼的房主更多时间来出售房产。
桥梁贷款如何运作
假设你搬家是因为你的雇主转移了你。你去贷款人并取出当前房屋中的股权的过桥贷款，用作新房的首付款。您借入的金额包括积分，费用和兴趣点。过桥贷款的条款各不相同。例如，一些贷方允许您借入足够的钱以偿还旧的抵押贷款。您当前的房屋是过桥贷款的抵押品。当前房产出售时，这笔钱可以偿还过桥贷款。
计算桥梁贷款
要计算过桥贷款，您需要知道需要多少钱作为新房产的首付以及当前抵押贷款的未结余额。您还需要知道贷方将收取的费用和积分。假设您的房屋被评估为250,000美元，并且贷方将允许高达80％的金额来筹集现金并偿还旧的抵押贷款，或者20万美元。目前的抵押贷款余额为150,000美元。假设这个贷款人收取2分，这意味着2％的过桥贷款额为20万美元。预付利息和费用增加1％。积分和费用达到6000美元。从200,000美元的贷款金额中减去6,000美元和150,000美元。您有44,000美元现金可以支付新房的预付款。
上行和下行
如果您需要快速离开旧房屋并抵押贷款，过桥贷款可以成为救生员，因为它可以筹集现金购买您想要的房屋，然后再由其他买家击败您。但是，过桥贷款可能很昂贵。在上面的例子中，成本是6,000美元加上在贷款还清之前产生的利息。过桥贷款也带来风险。您现有的房屋是抵押品，如果没有支付贷款，可以取消抵押品。如果房产在过桥贷款到期之前没有出售，或者如果房地产市场变坏并且您无法以足够的价格出售以偿还过桥贷款，则可能会发生这种情况。