地下池会增加税收吗？

地下水池倾向于增加财产价值，这导致相应的财产税增加。地下游泳池通常也需要更高的保险范围限制，这增加了房主的保险费。最后，地下游泳池的成本增加了您在房产中的基础，这可能会增加您在出售房屋时的应税收益。

虽然地上游泳池不倾向于提高房产价值，但地下游泳池仍然可以提升：设计图片/设计照片/ Getty图像

物业税

地下游泳池可能会触发您对房屋价值的重新评估，并相应增加您的年度房产税账单。确切的做法因州和县而异，但大多数司法管辖区将在首次建造时，在每次转售时以及在添加地下池等改进时重新评估您的房屋价值。您的财产账单将增加的金额取决于评估员计算您的新房产价值和您所在地区的财产税率。根据美国新闻与世界报道，您通常可以预期地下游泳池将您的房产价值提高6％至11％。

房主的保险

除了房产税，地下游泳池还可以增加房主的保险费。那是因为如果有人徘徊在你的后院并在你的游泳池中受伤或溺水，你可能要承担个人赔偿责任。您可能希望增加房主的保险范围以保护自己，这意味着更高的保费。为了减轻这些风险，保险公司建议用至少四英尺高的围栏封闭水池，并保持泳池区域的任何门都锁定。

家庭税收基础

当您对住宅进行改进和添加时，它会增加您在家中的基础。当您出售房产时，您在房产中的基础决定了您为税务目的而产生的收益或损失金额。安装地下游泳池可能会增加您出售房屋时支付的税金，具体取决于销售价格。例如，如果您以20,000美元的价格安装游泳池并且能够以30,000美元的价格出售房屋，那么您的收益为10,000美元。如果池安装根本没有增加您的属性值，则没有收益。

房屋销售税

构建地下池可能会也可能不会影响您的整体所得税法案。房主可以在出售房屋时排除第一笔250,000美元的收益，并且不能从房屋销售中扣除任何损失。但是，投资业主和出租业主确实对收益纳税并对损失征税。对于这些纳税人来说，由于新的池，增加的收益意味着更高的税收。