如何计算公寓楼的价值

计算公寓楼价值或销售价格的三种最有效方法是总租金乘数，即GRM;资本化或上限率;和比较销售，或比较。 GRM和上限率方法都是基于收入的。 GRM方法快速但不准确，因为它没有考虑费用或空缺。上限率方法解决了这个缺点。 Comps具有不是基于数学的优点和缺点。

这栋楼很贵。

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将总潜在租金乘以该地区该建筑类的总租金乘数。总租金乘数是将建筑物的销售价格除以总租金所得的数字。

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将净营业收入（NOI）除以该地区该建筑类别的上限费率。NOI是总收入减去营业费用。上限率是建筑物的NOI与其销售价格的比率，以百分比表示。

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使用可比销售额。人们最近在类似建筑物上支付的价格可以帮助您更好地了解类似建筑的价值。