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在大多数情况下，如果您出售的房屋超过您购买的房屋，您将无需支付任何利润税。但是，如果您没有在家中拥有或居住很长时间，如果您的利润特别大，或者如果房屋不是您的主要居所，您可能会收取欠资本利得税。
排除
税法允许您从您的房屋销售中扣除第一笔250,000美元的利润，或者如果您已婚并且共同提交税款，则可以在前500,000美元。但是，要获得此排除，您必须拥有房屋并在销售前的五年期间将其用作主要住所至少两年。这两年的要求不一定是连续的，这意味着你可以住在你的房子里两年，把它出租给别人一两年，然后出售它仍然要求排除。虽然您必须在排除之间等待至少两年，但您在一生中可以申请排除的次数没有绝对限制。
资产增值税
如果您在所需的两年内没有拥有并住在房子里，那么您将需要对出售的全部利润征收资本利得税。例如，如果您单身并获得265,000美元的利润，则您的应税利润为265,000美元。如果您符合两年的要求，但您的利润超过了您的排除金额，那么您只需支付超额部分的资本利得税。在这种情况下，如果您是单身并获得265,000美元的利润，则资本利得税将适用于您的15,000美元的利润。
确定你的利润
您可以通过比较您为房屋支付的金额与销售量来估算您的利润。但是，对于税收目的而言，您真正的利润取决于其他几个因素。
加上出售房屋的所有费用，例如佣金，广告费和律师费。从销售价格中减去这些。结果是美国国税局称之为“实现的金额”。接下来，确定您的“调整后的成本基础”，即您最初为房屋支付的价格，包括某些成交费用以及您所做的任何资本改进的成本 - 改善增值或增加您家的使用寿命。确定调整后的基数后，将其从实现的金额中减去。结果是您的税收利润。
计算你的税
如果您在出售之前拥有房屋的时间不到一年，则美国国税局将您的利润分类为短期资本收益，其税率与常规收入相同。在出版时，这些费率从10％开始，高达35％，具体取决于您的收入。如果您拥有房屋超过一年，则利润可以作为长期资本收益，其税率要低得多。在出版时，长期资本利得税最高达到15％。