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加利福尼亚州是允许通过称为受托人出售的私人交易抵押取消抵押品赎回权的几个州之一。根据信托契约取代受托人是一项法律文件，允许抵押贷款人改变将执行私人受托人止赎销售的个人或商业实体。
信托契约
在加利福尼亚州，大多数抵押贷款人使用信托契约在您购买抵押贷款时在您的房屋或财产上建立抵押留置权。在您的贷款结束时，您将签署承兑票据和信托契约。抵押贷款人将在当地县财产记录中记录信托契约的副本。信托契约是一种文件，赋予抵押贷款人合法权限，以便在您违约支付抵押贷款时通过私人出售取消抵押品赎回权。
受托人
每个信托契约都标识一个称为受托人的人或企业。受托人是您违约后有权进行取消抵押品赎回权的人或企业。受托人是一个独立的第三方，通常是保险公司，律师或止赎服务业务，为抵押贷款人工作。
代换
加利福尼亚州的大多数信托契约只是将处理抵押贷款的所有权公司命名为信托契约下的受托人。然而，很少有产权公司实际为抵押贷款机构进行取消抵押品赎回权。在抵押贷款借款人违约后，大多数抵押贷方将取代信托契约中指定的第一个受托人，而新受托人通常是律师或取消抵押品赎回权服务业务。根据加利福尼亚州法律确定新受托人的正确程序是通过创建和记录受托人的替代。
止赎启动
如果您的抵押贷款人向您发送了受托人的替代品，这通常是贷款人至少在考虑或已经启动止赎程序的信号。除非贷方至少考虑取消抵押品赎回权，否则贷方真的没有理由记录受托人的替代。替代受托人确定的替代受托人将有权开始私人出售取消抵押品赎回权流程，在加利福尼亚州通常需要约六个月的时间来执行。