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首付可能削减您的储备金，但它可以导致更多的贷款选择和更好的每月付款。预付定金是您想要购买的房屋的价值与贷方将融资的金额之间的差额。一些贷款人愿意为更大的比例提供资金，这使得首付比例要求更低。首付所需的金额基于几个因素，最值得注意的是，您的贷款与价值比率和房产类型。
预付款范围从3％到25％
传统抵押贷款占房屋贷款的大部分。 Fannie Mae和Freddie Mac为大多数地区的贷款金额设定了高达417,000美元的传统指导方针。 传统贷款需要降低3％至25％。
联邦住房管理局贷款是另一种流行的融资方式。 FHA贷款由政府承保，并且往往比传统贷款具有更灵活的资格准则。 FHA贷款需要下降3.5％。 但是，一些FHA贷款人可能要求信用评分不佳的借款人 - 在500到579之间 - 支付10％的首付款。
基于房屋价值的预付定金
首付款基于房屋价格或价值的较小者。 价值由专业的房屋评估确定，可能与销售价格不符。例如，如果您以20万美元购买房屋，但贷款人确定评估价值仅为175,000美元，那么您的预付款将基于较低的评估金额175,000美元。如果贷款的首付款要求是20％，那么您需要35,000美元的首付款。如果销售价格和评估价值相同，为200,000美元，那么您需要支付40,000美元的首付款。
某些案件需要更高的预付款
投资和第二套房需要更高的首付。 传统贷方通常要求在一至四个单位的投资房屋中降低15％至25％，在第二套房屋中降低10％至15％，这些房屋既不用作收入财产，也不用作主要住宅。无论是用作投资还是作为主要住宅，两个，三个和四个单元的房产通常都有更高的首付要求。贷款类型也可能导致您的首付更高。可调利率抵押贷款或风险管理系统风险更大，因为未来支付可能会增加，因此他们可能需要更高的首付款。
首次购房者有预付款选项
如果您在过去三年内没有房屋，则您可能有资格获得首次购房者的首付款。截至发布时，房利美和房地美首次向常规融资提供3％的优惠。这两笔贷款都要求您支付私人抵押贷款保险，或PMI，即在违约情况下承保贷方的年度保费。
州和地方住房机构也可以提供低首付款选项，以降低首次抵押贷款的首付要求。这些是以二次融资或补助的形式，取决于个别计划。请咨询当地的房屋管理局，了解这些首次购房者计划。