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美国国税局允许对出售其主要住所的纳税人免征资本利得税。根据纳税人的申请状况，允许豁免达到一定数额的收益。要申请排除，您必须在IRS Schedule D上报告交易，并将表格附在您的1040所得税申报表上。您必须索赔的销售收入金额将在1099-S表格中报告给您。处理销售的产权公司必须在1月底之前将表格邮寄给您。
排除金额
当您的申请状态为单身，户主或已婚申请时，您可以从销售中扣除资本利得税的金额为250,000美元。如果您的申请状态是已婚共同申请，您可以从您的资本收益中扣除500,000美元。要确定您的潜在收益，请从购买价格中减去销售价格。如果结果是否定的，您将在销售中亏损并且不欠资本利得税。如果结果为正，则应用排除金额。如果您的销售收入超过排除金额，您必须就差额缴纳资本利得税。
在家里的时间
要获得豁免资格，您必须在出售前的最后五年中至少有两年作为您的主要居住地居住。为了满足这个测试，这些年不必连续。例如，你可能住在房子里一年，在接下来的三年里租房子，并在五年测试的最后一年再次住在房子里。如果您出于特定原因而无法控制，您可能免于参加此测试。这些情况的例子包括健康，死亡，离婚或自然灾害事件。如果出售是由于工作搬迁而你的新工作距离你的旧工作至少50英里，你也可能有资格。
多个家园
如果您拥有一年中销售的多个房屋，则您只能申请一次销售的豁免。您必须满足某些测试才能确定报告多个销售的纳税年度中的主要居住规则。除了在本国统治时间之外，如果需要，您可能必须通过向IRS提供额外信息来建立居住权。美国国税局可能要求的项目示例包括显示您的地址，工作地址，银行账户位置以及显示您的账单地址的常规费用报表副本的驾驶执照。
未婚联合所有人
如果您与不是您的配偶的人拥有房屋，则在满足所有其他测试时，每个所有者都有资格申请250,000美元的排除。这种情况可能发生在任何两个未婚人士共同拥有房屋并将其用作主要住所时，例如男朋友和女朋友，父母和子女或家庭伴侣。