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买房可能是你有史以来最大的投资。当然，如果您打算将房子作为您的房屋而不是您打算租给其他人的投资房产，它不仅仅代表金融交易。在今天的数字世界中浏览销售列表很容易。您可以坐在舒适的家中，参加虚拟视频家庭旅游，或者您可以通过电脑或智能手机翻阅房屋的房间照片。购买由所有者出售的房屋是购买通过第三方代理列出的房产的可选方法。
什么是业主出售？
出售所有者（在业内称为FSBO）是一种出售房屋的方式，可以绕过房地产经纪人或经纪人的需求。房主 - 卖方 - 不是使用上市代理，而是承担自己房地产交易的责任。无论卖方是否使用上市代理来促进其房屋的销售，您作为购买者都可以选择使用买方的代理来帮助促进您的交易。但如果您不想使用买方代理，如果您愿意做一些功课以及一些腿部工作，您可以自己动手并直接与卖家打交道买房子。拥有者出售。
购买房屋出售业主利弊
像所有投资一样，投资房地产会带来一定程度的风险。最重要的是，购买房屋出售的房屋包括一系列利弊。
在专业人员名单的顶部是您将实现的潜在节省。如果您不使用买方的代理，您将不会将代理或经纪人的佣金加到您购买的房产的价格中。另一个专业人士是你有能力直接与房主谈判他可能愿意做出的任何让步，这可能会影响对你有利的销售价格。你也不会有第三方中间人，他们可能会让你无法按照你想要的方式来协商自己的交易。
在朝这个方向前进之前，权衡购买房屋出售房屋的利弊是至关重要的。如果您没有处理房地产交易的经验，您可能会发现经历压力很大且经常令人生畏。您需要相当长的时间，至少需要适度的市场洞察力，并能够在准确评估潜在投资的同时协商定价水。如果您对单独潜入FSBO池深处持谨慎态度，您可能会发现聘请买方代理商是您和潜在的业主卖家之间的愉快媒介。
做你的作业
您可能希望研究可比较的销售，也称为可比较或复制品，这些房屋最近出售的具有类似功能，包括尺寸，款式和位置，作为您有兴趣购买的房屋。许多互联网搜索功能可以帮助解决这个问题，包括审查当地房地产经纪人的网站以搜索目前列出的房屋。您还需要确保该物业的标题没有留置权，这是您可以在县法院找到的信息，或者您可以聘请产权保险公司或房地产律师来完成这项工作。当您在法院时，了解近年来该物业的税单是多少，这样您就可以了解房屋所有权的额外成本。
安排评估和检查
向潜在买家提供评估不是卖方的责任，但这可能是您真正的成本比较和房屋市场价值的最佳指标。如果您真的认真购买房产，您可能会发现从经过认证的房地产估价师那里支付独立评估费用符合您的最高利益。如果卖方进行评估，请查明是否由经过认证的评估师（而不是房地产经纪人或银行家）进行评估，并确保评估日期在去年之内。市场价值每年都在波动，因此您希望根据最近的评估做出决定。如果评估是有利的，您的下一步是聘请经过认证的房屋检查员。房屋检查显示的结果与评估结果不同。检查员将对房屋的结构完整性进行彻底检查，包括基础，屋顶，爬行空间，阁楼，电气和管道系统。
聘请律师
您可以在互联网上找到房地产交易的自助表格，但这些表格不包括合格的房地产律师可以提供的专业知识和经验。对于像房子这样重要的投资，您可能会发现支付律师来审查您的文书工作并关闭您的房产销售是值得的额外费用。如果您购买房屋出售的房屋，您可能会获得可观的节省，因此即使您支付了律师费，您仍可能会领先一步。