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你想买房子，但租金价格达到历史最高点，节省首付款可能具有挑战性。一些贷方将低至3％，这意味着您每借入100,000美元只需要3,000美元。但是，如果您不想在将硬币存入储钱罐的同时继续支付租金，还有另一种选择。一些贷款人提供零房屋贷款，这意味着您可以从租房者到房主，而无需从您的银行帐户中取出一角钱。但是你要偿还银行贷款给你的首付款，因此在关闭之前了解你的收入是非常重要的。
零下房屋贷款
当您购买房屋时，传统上贷方希望您支付购买价格的一定百分比，并将其余部分作为贷款发放。如果您的支付低于20％，贷款人会让您支付私人抵押贷款保险，或PMI，如果您违约，它将保护他们。提供零折扣贷款的贷款人同意贷款房屋的整个购买价格，然后您必须以利息偿还。只有有限数量的贷方提供零首付款选项，如果您可以自由购买更广泛的贷方，您可能无法获得具有竞争力的利率。
我可以购买没有钱的房子吗？
提供100％融资的贷款机构之一是海军联邦信贷联盟，该联盟仅限于军人及其家属。如果你是一名退伍军人，还可以选择VA贷款，为家庭购买发放零首付款贷款。这是可用的极少数零首付款选项中的两个。然而，可能值得与当地的小型信用合作社进行核实，特别是如果它们仅限于特定职业的那些，因为他们可能比公司贷款人更愿意承担风险。
我可以获得FHA贷款的付款协助吗？
许多首次购房者都可以选择，例如许多州提供的预付定金援助。例如，堪萨斯州住房援助计划为符合条件的购房者提供4％的现金援助。这些州计划旨在帮助低收入居民，因此您需要提供证据证明您的收入不超过最高限额。在某些州，提供部分援助，预计购房者将与捐款相匹配。
是否有零下FHA贷款？
不幸的是，只有一个政府支持的贷款提供零下降选择，这就是VA贷款。你需要成为一名退伍军人才有资格获得这笔贷款。通过FHA贷款，您通常会被要求支付至少3.5％的房屋购买价格，虽然您可以通过州提供的计划获得帮助，假设您的收入低于一定金额。
FHA贷款是否有收入限制？
如果您要求当地计划提供首付款，您可能具有收入资格。但如果您直接获得FHA贷款，则没有最高收入。但是，与其他贷款一样，您需要根据您的债务与收入比率以及您的信用评分进行资格认证。有了FHA贷款，可能会有贷款担保限额，这意味着您可能无法根据房屋所在的区域借入超过一定金额的贷款。
其他考虑因素
在您选择跳过预付款之前，请确保您已经权衡了您的选择。通过借入全部贷款，您将在长期内支付更多，因为贷款人将收取全部贷款利息，而不是80％至97％。如果您确实选择零贷款，那么一旦您获得更好的财务基础，可以考虑每月为您的贷款再融资或支付额外费用。在这样做的过程中，您将逐渐减少欠款，并发现您每个月都要支付更多的本金，而不是将大部分付款用于支付利息。